ANNEMASSE – Centre-ville | Studio entièrement rénové de 30,

Description

Votre agence Reignier Immobilier vous propose à la location ce charmant studio rénové de 30,78 m², situé au 5e étage avec ascenseur, idéalement situé à seulement 500 mètres de la gare (CEVA) et 50m de la place de l'étoile, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Un emplacement privilégié pour les actifs travaillant en Suisse comme pour les étudiants ou jeunes actifs. Il n'a jamais été habité depuis sa rénovation complète, tout est entièrement neuf du sol au plafond, les meubles, l'électroménager, la literie, etc... Équipements neufs fournis : canapé, table basse, meuble TV, tables à manger, meubles cuisines, la vaisselle, four, micro-onde, réfrigérateur / congélateur, lave-linge, sommier, matelas, dressing, etc... Descriptif du bien Ce studio lumineux se compose de : -Une agréable pièce de vie de 28,02 m², offrant un espace salon/séjour et salle à manger, confortable avec cuisine entièrement équipée ouverte, bénéficiant d'un accès au balcon profitant d'une vue panoramique sur les toits et les coucher de soleil, un coin nuit à l'écart profitant d'une vraie literie. -Une salle de bains avec WC de 2,76 m². Les + du logement -Studio entièrement rénové dont une rénovation énergétique : triple vitrage avec volets électriques + isolation intérieure de 18cm. -Balcon agréable avec vue panoramique. (5e étage) -Cave privative -Commerces et services accessibles à pied -Disponibilité immédiate Conditions de location Loyer mensuel charges comprises : 990,00 €, dont 165,00 € de forfait de charges comprenant : -le chauffage, -l'eau chaude, -les charges générales de copropriété. (Régularisation annuelle des charges.) Dépôt de garantie : 1650,00 € Honoraires à la charge du locataire : 400,14 € TTC, comprenant : -Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 307,80 € TTC -État des lieux : 92,34 € TTC Informations complémentaires -Disponible immédiatement -Dossier complet demandé avant toute visite -Visite virtuelle disponible sur demande pour découvrir le bien à distance Informations légales -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 537€ et 727€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 - abonnement compris) -Consommation d'énergie finale : 195kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous envoyer un mail pour recevoir deux liens : la visite virtuelle et le lien pour candidater. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue 74930 REIGNIER Honoraires de 400 € TTC à la charge du locataire comprenant 92 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 825 €/mois. 165 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 1 650 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 537.00 € et 727.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. CC TTC