Appartement BOULOURIS-VILLAGE - 2 pièces 53m2, Clim, terrasse 19m2 sud

Description

--SOUS OFFRE-- EXCLUSIVITE !!!! ENTIEREMENT MEUBLE, EQUIPE et CLIMATISE, T2 AVEC GRANDE TERRASSE en PLEIN CENTRE VILLAGE DE BOULOURIS, POUR HABITER, UN PIED A TERRE ET/OU LOCATIF SAISONNIER POUR DES VACANCES SANS VOITURE. Emplacement exceptionnel en Tout à pied - Centre-village : 2 à 3 minutes à pied - Plages : 7 à 10 minutes à pied - Gare SNCF : 4 à 5 minutes à pied - Commerces, marché, pharmacie, restaurants : à moins de 200 m Un emplacement hyper-privilégié, au calme, tout en étant dans le coeur du village. --------------------------------------------------------------------------------------- Jusqu'à présent géré par une conciergerie (voir plus bas), il est exclusivement vendu entièrement meublé, équipé, décoré. --------------------------------------------------------------------------------------- Un appartement lumineux, rénové et prêt à vivre Situé au 1er étage d'une résidence recherchée et parfaitement entretenue, ce T2 d'environ 53 m² offre un confort rare. - Appartement très lumineux, sur Jardin, sans vis à vis - Aucun travaux à prévoir - Rénovation récente, murs blancs, - Sol travertin, carrelage et parquet massif de type "Versailles" dans la chambre - Vendu meublé et équipé: 4 couchages - Climatisation Daikin dans séjour et chambre - Électricité refaite, tableau neuf - Volets roulants électriques - Plomberie refaite --------------------------------------------------------------------------------------- Magnifique terrasse de 19 m² Une vraie pièce de vie supplémentaire, au calme : - 2 m × 9,40 m - Vue verdure, aucune nuisance - Accès par toutes les pièces de vie : cuisine, séjour et chambre - Store neuf ---------------------------------------------------------------------------------------Agencement et surfaces - Salon/Séjour : 18 m² - Cuisine indépendante meublée et équipée : 7 m² - Chambre : 10,50 m² + placard - Cellier privatif et vérouillable : 3 m² - Cuisine entièrement équipée - Plaque, hotte, four - Lave-vaisselle - Réfrigérateur + congélateur -Tout équipement pour locatif saisonnier (ustensiles, petits électroménager, couverts etc.) - VMC - Accès direct terrasse - Salle de bain avec meuble vasque, machine à laver - WC suspendu indépendant ---------------------------------------------------------------------------------------Copropriété et services - Résidence calme - Chauffage collectif avec répartiteurs individuels - Charges : Copropriété + fonds travaux Allur = 1512 euros/an avec chauffage et consommation en eau +108 euros/mois soit 2800 euros/an - Taxe foncière : 1 268 euros ---------------------------------------------------------------------------------------Stationnement et annexes - Parking privatif - Cave Potentiel locatif saisonnier (Airbnb / Booking) Grâce à son emplacement premium au coeur de Boulouris, à sa grande terrasse, à son parking privatif et à son excellent niveau d'équipement, cet appartement présente un rendement locatif saisonnier très attractif. Service de conciergerie nous consulter. --------------------------------------------------------------------------------------- Atouts majeurs : - Emplacement premium en plein centre - Grande terrasse ensoleillée et calme - Appartement sans travaux - Meublé haut de gamme - Climatisation + volets roulants - Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif --------------------------------------------------------------------------------------- 280 000 euros (honoraires charges vendeur) -------------------------------------------------------------------------------------- DPE : D, 165 KWh/m2 par an GES : D, 31kg/CO2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 et 1120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') -------------------------------------------------------------------------------------- Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez : - Jean Marc NADAUD ou - Fabien DURAND -------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en