Vente Maison de ville 5 pièces

Description

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EXCLUSIVITE // HYPER CENTRE // RENOVATION TOTALE HAUT DE GAMME // Rare à la vente, cette maison de ville entièrement repensée et réhabilitée par un cabinet d'architecte strasbourgeois offre des prestations premium dans un environnement privilégié. Située en hypercentre à Illkirch, dans une ruelle à sens unique en seconde ligne de la route de Lyon, elle bénéficie d'un calme remarquable tout en étant au pied des transports en commun (tram et bus), des commerces et à seulement 2 minutes de l'accès autoroutier. Un bien unique, alliant confort moderne et performance énergétique : Première occupation après rénovation totale, une attention particulière a été portée à l'isolation : sols, murs, façade entièrement refaits à neuf, garantissant un excellent confort thermique et acoustique ainsi qu'une efficacité énergétique optimale. Entièrement climatisé, il répond aux exigences actuelles de bien-être et de durabilité. D'une surface de 122 m², cette maison aux prestations haut de gamme se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : *Une vaste pièce de vie lumineuse, hauteur sous plafond jusqu'à 3,6o mètres, ouverte sur une terrasse exposée sud-ouest *Une chambre avec salle de bain privative *Un WC indépendant *Un espace de rangement / débarras À l'étage : *Une suite parentale *Une grande chambre d'enfant *Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire *Un espace bureau *Un WC séparé À l'extérieur : *Une terrasse de 23m2 orientée sud-ouest directement accessible depuis le séjour *Un jardin orienté sud idéal pour les moments de détente *Un espace de stationnement pouvant accueillir deux véhicules Les + : *Rénovation architecte - première occupation *Rénovation intégrale (sols, murs, façade, fenêtres, isolation, électricité, sanitaires, extérieurs) *Climatisation réversible dans toute la maison *Prestations haut de gamme et finitions soignées *Environnement calme et emplacement stratégique, proche de toutes commodités *Arrêt tram A Graffenstaden à 1 minute à pied *2 places de stationnement (très rare dans le secteur) *Garantie décennale *Frais de notaires d'environ 13.000€ Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs exigeants à la recherche d'un logement clé en main, performant et durable, sans compromis entre confort, emplacement et qualité. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 122 - Surface totale : 122 - Superficie terrain : 219 - Surface terrasse : 22.5 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 2 - Cave