Charentaise de 220 m2, 5 chambres, dépendance, possibilité de gîte ou espace pro Port-d'Envaux

Description

À seulement 10 minutes de Saintes, dans la commune recherchée de Port-d'Envaux, découvrez cette maison charentaise en pierre, en bon état d'entretien, offrant 220 m2 habitables auxquels s'ajoutent près de 120 m2 de surfaces annexes (garage, atelier, locaux techniques et dépendances). Pensée pour une vie de famille, elle propose au rez-de-chaussée une cuisine équipée de plus de 27 m2, fonctionnelle et lumineuse et un séjour de 56,5 m2 avec insert à bois pour les douces journées d'hiver. Une seconde pièce de 27 m2, agrémentée d'une cheminée, pourra facilement accueillir une chambre de plain-pied avec sa pièce d'eau et un poêle à granulés, un bureau, un salon suppplémentaire ou une salle de jeux selon vos besoins. À l'étage, la partie principale comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes indépendantes, offrant une distribution pratique pour une famille. La dépendance, accessible depuis la maison tout en pouvant conserver son indépendance, dispose à l'étage d'une chambre supplémentaire, d'un bureau de plus de 9 m2 et d'une pièce de stockage en mezzanine. Au rez-de-chaussée, un garage, un atelier et un ancien laboratoire, aujourd'hui utilisé comme cuisine, complètent cet espace. Cet ensemble se prête aussi bien à une activité professionnelle, au télétravail, à l'accueil de proches qu'à un projet de gîte ou de location. La maison bénéficie de prestations appréciées : menuiseries en double vitrage PVC et aluminium, toiture et zinguerie refaites en 2009, fibre installée, assainissement individuel en cours de contrôle, deux ballons d'eau chaude et puits alimenté en eau toute l'année. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière mixte fioul/bois en parfait état de fonctionnement. Cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en restant proche de Saintes et des principaux axes de circulation. Une maison entretenue, aux volumes confortables et aux nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial ou une activité nécessitant des espaces indépendants. Cette annonce vous est proposée par ROCARD Angélique - EI - NoRSAC: 909 186 512, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 10 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : MIXTE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1