Maison de caractère avec dépendance aménageable à Aschères-le-Marché

Description

À seulement quelques minutes de Neuville-aux-Bois et moins de 30 minutes d'Orléans, venez découvrir cette authentique maison pleine de charme où le cachet de l'ancien a été soigneusement préservé. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison séduira les amoureux des belles pierres, des poutres apparentes et des espaces chaleureux. Un véritable cocon où il fait bon vivre, tout en restant proche des commerces, écoles, services et principaux axes routiers. Développant environ 128 m² habitables, la maison propose au rez-de-chaussée : - Un agréable salon/séjour avec cheminée (24m²) - Une cuisine aménagée - Une chambre (13,75m²) - Un espace dressing privatif - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un bureau idéal pour le télétravail donnant accès à l'étage À l'étage, un superbe palier bibliothèque sous charpente apparente dessert : - Deux grandes chambres - Un bureau - De nombreux espaces de rangement À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et intimiste, véritable havre de paix pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Une dépendance indépendante d'environ 30 m² au sol, avec ouvertures existantes et grenier exploitable, complète l'ensemble et laisse libre cours à vos projets : Gîte ou location saisonnière Bureau indépendant ou profession libérale Atelier, espace télétravail ou logement d'appoint Pour votre tranquillité, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : - Rénovation complètede la couverture côté nord - Remplacement des vélux de l'étage Ce que l'on aime - Le charme authentique de l'ancien - Les poutres apparentes et la cheminée - Le jardin clos et arboré - La dépendance offrant de multiples possibilités - La proximité immédiate de Neuville-aux-Bois - L'accès rapide à Orléans et aux grands axes routiers Une maison chaleureuse, pleine de caractère et de potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace, de sérénité et d'authenticité. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété. ** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique ** Cette annonce référence 337128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 240 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 229 500,00 € Honoraires TTC : 4,58 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ALEXANDRE BOULAY