Maison Alignan Du Vent 6 pièce(s) 160 m2

Description

MAISON DE MAÎTRE DE 160 m² ? FORT POTENTIEL ? TERRASSE TROPÉZIENNE ? GARAGE ET LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cette maison de maître d'environ 160 m² habitables, qui ne demande qu'une rénovation complète pour révéler tout son charme et offrir une nouvelle vie à ses futurs propriétaires. Actuellement configurée en type 6, elle présente un avantage considérable : l'absence de murs porteurs intérieurs permet d'envisager une réorganisation relativement libre des espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une configuration idéale pour différents projets : -Projet familial : créer une belle résidence principale avec de généreux volumes. -Projet locatif : aménager deux appartements indépendants, répartis sur les deux niveaux. -Investissement touristique : développer une activité de location saisonnière ou de type Airbnb. - Projet professionnel : profiter des espaces du rez-de-chaussée pour installer une activité indépendante. Une configuration sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : un garage de 30 m² avec portail électrique ainsi qu'un ancien local commercial de 35 m² avec réserve, offrant de multiples possibilités d'utilisation. - 1er étage : environ 90 m² à aménager selon votre projet. - 2e étage : environ 70 m² offrant également de nombreuses possibilités de configuration. Un véritable atout supplémentaire : une superbe terrasse tropézienne d'environ 25 m², bénéficiant d'une vue panoramique à 360°, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Eléments techniques déjà présents : Menuiseries double vitrage aluminium, climatisations réversibles sur l'ensemble du premier étage. Structure générale saine : murs périphériques, planchers et toiture en bon état. Sa situation : Sur la commune d'Alignan du vent, à 15 mins de Pézenas et de l'A75, à 20 mins de Béziers et 30 mins des plages. Prix : 149 000 euros Honoraires charge vendeur. DPE classe E - GES classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3395 euros et 4593 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALINDO Bertrand, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALINDO Bertrand, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BÉZIERS 819 349 028 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459024GLB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bertrand GALINDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BÉZIERS 819 349 028 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GALINDO Bertrand