Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Severine Badoc vous propose: BRAGAYRAC - Maison de caractère avec dépendances, terrain constructible et plus de 1,8 hectare de nature Vous recherchez un bien offrant espace, potentiel et cadre de vie privilégié ? Cette propriété située à Bragayrac constitue une véritable opportunité pour les amoureux de rénovation, de nature et de projets d'aménagement. Édifiée au début des années 1900, cette maison d'environ 73 m² habitables est à remettre au goût du jour et à améliorer sur le plan énergétique. Elle offre une base saine pour créer un lieu de vie à votre image. La propriété se compose de : * Une maison principale de 73 m². * Un vaste atelier/ forge attenant de 49m² pouvant être transformé en surface habitable supplémentaire. * Des combles partiellement aménageables accessibles depuis l'atelier. * Un garage attenant de 48m². * Une petite bâtisse indépendante offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement. * Un hangar à réhabiliter ou à remplacer selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement rare et préservé : * Environ 2 750 m² autour de la maison. * Une mare apportant charme et authenticité à la propriété. * Environ 10 000 m² de prairie. * Environ 6 000 m² de bois. * Une partie du terrain située autour de la maison est constructible, offrant des perspectives d'agrandissement ou de valorisation. Les atouts du bien : * Plus de 18 000 m² de terrain. * Potentiel important d'évolution grâce aux dépendances. * Possibilité d'augmenter significativement la surface habitable. * Cadre naturel privilégié entre prairie et bois. * Terrain partiellement constructible. * Bien idéal pour résidence principale, projet familial, artisan ou activité de loisirs. Situation : * À proximité de Sainte-Foy-de-Peyrolières. * Accès rapide vers Saint-Lys et les principaux axes vers Toulouse. * Environnement calme et verdoyant. Ce bien s'adresse aux acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel, capable de créer une propriété unique dans un environnement préservé. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 236000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,93% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Badoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 984106435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 73 - Surface totale : 73 - Superficie terrain : 19000 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1