Vente Pavillon 3 pièces

Description

iad France - Anne Catherine Vogt vous propose: À deux pas du centre-ville et de la gare de Montereau-Fault-Yonne, découvrez ce charmant pavillon surélevé des années 70, parfaitement entretenu et idéalement situé. L'habitation principale, d'environ 63 m², se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon-séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Édifiée sur un sous-sol total entièrement déterré et carrelé, la maison bénéficie de nombreux espaces complémentaires : garage permettant le stationnement d'un véhicule, chaufferie, espace buanderie avec évier pouvant également faire office de cuisine d'été, ainsi qu'une pièce indépendante pouvant aisément être aménagée en seconde chambre, bureau ou salle de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 320 m², agrémenté d'un coin terrasse, d'un espace potager et d'une petite dépendance. La maison est actuellement équipée d'un chauffage central au gaz de ville et de fenêtres en double vitrage. À noter concernant la performance énergétique : actuellement classé G, le bien bénéficie d'un DPE projeté permettant d'atteindre la classe D après la réalisation des travaux préconisés. Un devis a notamment été établi pour l'installation d'une pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation d'environ 3 100 euros). Une information particulièrement intéressante pour anticiper l'amélioration énergétique du logement et son confort au quotidien. Un bien parfaitement entretenu, idéal pour un premier achat, un investissement ou pour toute personne recherchant une maison agréable à vivre, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Catherine Vogt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 790233878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 63 - Surface totale : 63 - Superficie terrain : 320 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1