Villa

Description

69230 - ST GENIS-LAVAL - MAISON INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES - TERRAIN 792 M². Sophie Marion et Efficity ont le plaisir de vous présenter cette maison de plain-pied située au sein du lotissement recherché des Tilleuls à Saint-Genis-Laval. Construite en 1969, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre commercial Auchan et 15 minutes à pied du centre-ville, offrant un accès rapide aux commerces, écoles et commodités. Dès l'entrée, vous découvrez un hall qui dessert un séjour lumineux, exposé Nord-Ouest, avec un accès direct à la terrasse et au jardin arboré de 792 m², idéal pour profiter des beaux jours. La partie habitable, se compose également : * d'une cuisine indépendante équipée, * de trois chambres, dont une avec une baie vitrée ouvrant directement sur le jardin, * d'une salle de bains, * de toilettes indépendantes, * ainsi que de plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, la maison dispose de deux places de stationnement privatives. Côté équipements, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Les fenêtres sont équipées de volets battants, à l'exception de la troisième chambre, qui bénéficie d'un volet roulant électrique sur la baie vitrée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sophie Marion par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Marion Sophie