Maison Individuelle renovée / Prestations haut de gamme

Description

Idéalement située à Creutzwald, à proximité immédiate du lac et de ses espaces de promenade, cette maison individuelle de 126 m² habitables, implantée sur un terrain de 669 m², séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant confort, performance énergétique et prestations de qualité. Construite en 1966 et entièrement rénovée en 2015, elle offre aujourd'hui un excellent niveau de confort et un DPE classé C, grâce à une rénovation soignée et à des équipements performants permettant de conjuguer bien-être et économies d'énergie. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un hall de 9 m² ouvrant sur un salon-séjour de 35 m². La cuisine, fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à la terrasse sur plots réalisée en 2024, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, desservi par un vaste couloir, comprend trois chambres, une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu'un second WC indépendant. Un sous-sol complet aux multiples possibilités Le sous-sol complet d'environ 100 m² constitue un véritable prolongement de la maison. Il accueille un garage double en enfilade de 36 m², une buanderie avec accès direct à la terrasse, un grand atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une pièce supplémentaire d'environ 16 m² offre un réel potentiel d'aménagement selon vos besoins : quatrième chambre, bureau pour le télétravail, salle de jeux, salle de sport ou espace loisirs. Des prestations techniques qui font la différence Cette maison bénéficie d'équipements modernes et performants, rares sur le marché : DPE C : excellente performance énergétique Isolation thermique par l'extérieur (2015) Fenêtres PVC triple vitrage VMC double flux Chaudière à pellets avec silo d'alimentation automatique Ballon thermodynamique De Dietrich Climatisation réversible Volets roulants électriques et éclairage connectés (domotique) Isolation des combles par laine projetée Portes intérieures Weigerding Raccordement au tout-à-l'égout Les + du bien ? Aucun travaux à prévoir ? Prestations de qualité et équipements récents ? Excellentes performances énergétiques (DPE C) ? Sous-sol complet de 100 m² avec garage double, atelier et espace aménageable ? Terrasse sur plots de 2024 ? Environnement calme, à proximité immédiate du lac et des commodités Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant un niveau de confort rare, d'excellentes performances énergétiques et un fort potentiel d'évolution. Un bien de qualité qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'une maison sans compromis. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1670.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Florian ROSLEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100 060 896 TTC Numéro de mandat : 910