MAISON DE VILLAGE - 3 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE

Description

Maison de village de 104 m², pleine de charme, offrant authenticité, beaux volumes et cadre privilégié. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène sur un coin cuisine ouvert sur un salon-séjour lumineux et chaleureux, sublimé par de superbes murs en pierre apparente, apportant cachet et authenticité. Cet espace est équipé d'un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse et des moments de détente et s'ouvre directement sur une terrasse avec vue dégagée sur les paysages environnants. Sur ce même niveau, une salle de bain avec baignoire balnéo et WC. À l'étage, deux chambres très spacieuses, une de 24 m² et une de 16m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, avec accès à un balcon profitant d'un panorama ouvert sur la campagne. Une troisième chambre, idéale en bureau, chambre d'enfant ou d'appoint. Une salle d'eau, à remettre en service, avec WC complète ce niveau. À l'extérieur, deux terrasses et un coin cosy ombragé par des citronniers, parfait pour installer une table et deux chaises ou créer un espace lecture estival. Cette dernière donne un accès direct à un débarras et un garage. Côté confort, fenêtres bois double vitrage, climatisation réversible et radiateurs électriques. Environnement calme - vue dégagée Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder Cette annonce référence 342384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHER BARRETO RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 81300427200056. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CHRISTOPHER BARRETO RODRIGUES