Appartement à vendre Saint-Malo

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF - T1bis Loué - LMNP - Rentabilité 6,98% Appartement Duplex T1bis d'environ 38,57 m² au 2ème étage situé dans la résidence CapWest de Saint-Malo. Loué actuellement en LMNP - Bail commercial sécurisé jusqu'au 14/05/2027 Rentabilité brute : 6,98% Composition : * Séjour * Kitchenette * Une mezzanine * Salle de bains avec WC * 1 place de parking Informations financières : * Loyer annuel HT : 6 601,64€ / an soit 550,13€ / mois * Charges : 116,87€ / mois * Taxe foncière : 509€ / an (dont 93€ de TEOM récupérable) * DPE : C * Honoraires charge vendeur Points forts : * Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis * Loyers réglés même si le logement est vacant / pas de risque d'impayés * Aucun frais de gestion courante / le gestionnaire vous règle directement le loyer Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 500.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 4140