appartement

Description

Opportunité investisseur à Blois : Grand T4 de 98 m² vendu loué avec rendement brut supérieur à 15 % ! Idéal pour vous constituer ou développer votre patrimoine locatif, découvrez ce spacieux appartement de 98 m² situé au 3ème étage, proposé au prix de 66 000 €. Vendu occupé avec un locataire déjà en place pour un loyer de 516 € HC par mois (soit 6 192 € HC par an), ce bien offre un rendement brut très performant de 9,38 %. Côté charges, la taxe foncière s'élève à 1 702 € par an dont 269 € de TEOM récupérables, et les charges de copropriété sont de 5 612 € par an, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, dont 5 110 € sont intégralement récupérables auprès du locataire. Il en résulte un coût annuel réel extrêmement bas pour le propriétaire de seulement 1 935 € (charges non récupérables + taxe foncière nette). L'appartement bénéficie de très beaux volumes comprenant un salon lumineux, trois chambres confortables, une cuisine et une salle de bain, assurant une excellente sérénité locative. Son emplacement stratégique renforce son attractivité au quotidien avec le Carrefour Market à seulement 200 mètres, les commerces de proximité et l'École Élémentaire Molière à deux pas, ainsi que le Parc de l'Arrou à 8 minutes à pied. Parfaitement desservi, il se trouve à 5 minutes de marche des lignes de bus F, H, L22 et S10, et à seulement 2 minutes en voiture de la gare de Blois - Chambord. Ne manquez pas cette opportunité rare combinant forte rentabilité, charges résiduelles minimes pour le bailleur et prestations tout inclus pour le locataire. Numéro de mandat : 9794