Havre de paix face à la mer

Description

A VENDRE: EXCLUSIVITE: Brice MARQUILLY vous présente ( ou ) Belle et grande maison familiale de plain-pied rénovée d'environ 184 m2 habitable sur une parcelle de 700 m2 environ sans mitoyenneté, en zone non inondable, proche plage, DPE classe A. La maison comprend 1 entrée, 1 cuisine aménagée équipée ouverte sur la pièce de vie, 1 salon avec cheminée, 5 chambres, 2 salle d'eau, 2 WC indépendant, 1 lingerie et 1 bureau. Présence d'un grand sous-sol de 95 m2 environ dont 50 m2 environ pour le garage, 1 pièce de rangement et 1 cave. Atouts de la maison: la partie nuit est indépendante. On trouve un très beau jardin le tout sur une parcelle de 700 m2 environ , au calme, idéalement situé: proche de la plage ( 200 m) et 5 min en vélo des commerces. Coup de coeur, gros potentiel et rare de par son classement énergétique en A !!! Maison entièrement rénovée, chauffage pompe à chaleur / clim réversible, gainable: boitier de régulation dans chaque pièce, chauffe eau thermodynamique, isolation ( ouate de cellulose dans les combles)/ électricité neuve, ouverture fenêtre et porte en bois int / alu ext marque Meo fabrication française., porte garage électrique sectionnelle marque Tryba, four à bois / pizza dans le séjour et fibre optique. Taxe foncière: 1990 m2 Consommation : 65 kwh/m2/an classe A GES: 2kgCo2/m2/an classe: A Estimation des coûts d'énergie annuel d'énergie du logement comprise entre 950 et 1350 € / an prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisques www;georisques.gouv.fr Mr MARQUILLY Brice (EI) agent commercial est enregistré au RSAC de La Rochelle sous le numéro 828 033 530 pour le compte de la SARL côté sud pour le numéro SIRET: 49326759500020 Num CPI 1735141 délivré par la CCI de la Charente-Maritime le 21/08/24 transactions sur immeubles et fonds de commerce, non détention de fond, absence de garantie financière au capital de 7600 € Prix: 598 500 € FAI, 570 000€ NV, Commission: 28 500 (5%) Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 7 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Americaine -Equipee Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1