Maison

Description

EXCLUSIVITÉ - Maison avec appartement indépendant, garage et jardin à Aix-les-Bains Aix-les-Bains - Quartier Lafin / Rondeau - Chemin Doppet À quelques minutes du centre-ville, découvrez cette maison individuelle offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, logement pour un proche ou activité professionnelle indépendante. Édifiée sur un terrain clos et plat de 415 m², elle se compose de : À l'étage - Maison de 70 m²: * 2 chambres * Cuisine indépendante * Salle de bains et WC séparé En rez-de-chaussée - Appartement indépendant de 30 m²: * Pièce de vie avec cuisine * 1 chambre * Salle d'eau avec WC * Compteurs d'eau et d'électricité indépendants Les extérieurs et annexes: * Garage de 36 m² * Cour fermée pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules * Portail motorisé et visiophone * Terrain plat et clos, facile d'entretien Les équipements: * Climatisation réversible installée en 2018 * Ballon d'eau chaude remplacé en 2024 * Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte * Installation adaptée à une évolution vers une pompe à chaleur air/eau * Conduit de cheminée existant * Toiture en tuiles terre cuite en excellent état Un emplacement pratique au quotidien: Écoles, arrêts de bus, hôpital et pôle médical à proximité. Gare SNCF à moins de 5 minutes en voiture, accès autoroutier en une dizaine de minutes et lac du Bourget accessible à pied. Les atouts de ce bien : * Maison individuelle avec logement indépendant * Potentiel locatif ou familial * Garage et stationnement sécurisé * Terrain clos de 415 m² * Climatisation réversible * Nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution Une propriété polyvalente, idéale pour conjuguer confort de vie et potentiel patrimonial, dans un secteur recherché d'Aix-les-Bains. Pour toute demande de renseignements ou de visite, merci de préciser votre projet d'achat ainsi que vos coordonnées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France Nom du négociateur : Casagranda Teddy