Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Christophe Cristiano vous propose: 💼 MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE MARSEILLE 1ER - FORTE RENTABILITÉ 10% Idéal investisseur ! Situés en plein cOEur du 1er arrondissement de Marseille à deux pas du centre commercial Centre Bourse, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare sur le secteur. 📍 Adresse : 13001 Marseille 📍 Localisation premium : forte visibilité et flux piéton constant, à proximité immédiate des commerces, transports et axes dynamiques du centre-ville. 🏢 LE BIEN * Local commercial en rez-de-chaussée * Surface totale : 46m2 dont 1 studio indépendant de 17m2 * Entièrement rénové * Aucun travaux de copropriété à prévoir * Bien entretenu 📑 SITUATION LOCATIVE * Locataire en place : salon de coiffure * Bail commercial 3/6/9 (date anniversaire: 19/12/2025) * Loyer annuel : 7200€ net * Locataire stable ayant réalisé des aménagements récents 📈 RENTABILITÉ * Rentabilité brute : 10 % * Charges copropriété: 1200€/an (payées en totalité par locataire) * Taxe Foncière: 877€/an (payée en totalité par locataire) Excellent rendement pour un placement sécurisé en centre-ville INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES * DPE non requis * Investissement clé en main avec revenus immédiats 🔑 POURQUOI INVESTIR ? Emplacement central recherché Revenus locatifs sécurisés Forte rentabilité (charges, TF-> 0 € ) Aucune gestion de travaux à court terme Détails, informations complémentaires, visite? Appelez moi :) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 46 - Surface totale : 46 - Nbre. d'étages : 5 - Nb. de pièces : 2 - Nb. de WC : 1