Bien Traditionnel Périgourdin + Gite

Description

Bienvenue dans le charmant village de Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert dans un petit hameau charmant en plein coeur du Périgord vert, où une opportunité exceptionnelle vous attend ! Ce bien composé d'une maison principale, d'un gite, et de nombreuses dépendances vous propose un cadre de vie agréable et un excellent potentiel d'investissement et de rapport. Voici les détails qui sauront vous convaincre : Concernant la maison principale: - Surface habitable : Profitez de 67 m² à rafraîchir, avec un séjour de 25 m² idéal pour les moments en famille. - Superficie du terrain : Avec 1 612 m²entièrement clos, c'est un espace vert qui vous offre de multiples possibilités d'aménagement pour profiter de la nature, des arbres fruitiers ainsi que de la piscine hors sol installées. - Nombre de pièces : La maison dispose de 5 pièces, dont 2 chambres confortables de 12 m² et 13 m². - Cuisine séparée: 12 m² pour laisser libre cours à votre créativité culinaire. Dans ce cadre de vie rare, vous trouverez également un gite de 42 m2 entièrement aménagé et vendu meublé avec un rapport non négligeable sur les semaines d'été. Celui ci est composé d'une cuisine, d'un salon avec couchage et à l'étage d'une chambre avec salle d'eau. En cours de création dans les autres bâtiments attenants, vous trouverez également la possibilité de créer un second gite de 42 m2 ainsi qu'une cuisine d'été et vous pourrez aussi laisser libre choix à votre créativité. Pour les amateurs de bricolage ou pour la possibilité d'agrandir la maison principale attenante , vous serez ravis de découvrir : - Une immense grange attenante d'une superficie impressionnante de 150 m², permettant d'imaginer une extension magnifique par sa taille et sa hauteur en laissant les poutres apparentes. - Un grand garage de 60 m2 pouvant accueillir un bel atelier et stationner plusieurs véhicules Cette maison bénéficie d'un chauffage mixte électrique/Bois, assurant confort et économie d'énergie. Un gros plus également en ces temps de sécheresse, vous bénéficiez de 2 puits. - Proximité des écoles et commerces avec Javerllhac-et-la-Chapelle-St-robert à 4mn, Brantôme à 20 mn et les portes d'Angoulême à 25 mn. - Quartier convivial et vivant : Parfait pour ceux qui recherchent une communauté accueillante. Cette propriété est rare sur le marché et à un prix très compétitif de 189 000 €, elle ne restera pas disponible longtemps. C'est l'occasion idéale pour les familles en quête d'un nouveau chez-soi ou pour les investisseurs avisés souhaitant développer un projet rentable. Alors, prêt à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison pleine de promesses ? Contactez-nous pour une visite et découvrez par vous-même tout ce que ce bien exceptionnel a à offrir ! Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (180 000,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Cyrille VERGERAUD Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 529 792 574 (EI) Ville du greffe : Angouleme Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823187 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. CC TTC Numéro de mandat : 14824