T2 - 55.81m ²

Description

L'ONV (réf. 0313C33-L006) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre résidence principale avec cet appartement 2 pièces de 55,81 m² au 1er étage sans ascenseur, idéalement situé à proximité immédiate de Bègles le Lac et à 1,2 km de la station de tramway Gare de Bègles (lignes C et F). Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Dès l'entrée de 6,21 m², les volumes s'expriment naturellement : - Un grand séjour de 22,9 m² baigné de lumière avec une triple orientation, - Une grande cuisine semi-ouverte de 9,63 m² permettant de préserver les espaces de vie donnant sur un grand balcon, - Une chambre de 9,58 m², - WC séparé, - Une pièce de rangement de 3,74 m². Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un garage indépendant complète le bien. Stationnement extérieur en sus à 2 500 euros. Les avantages qui font la différence aujourd'hui : - Frais de notaire réduits, - Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro* - Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 %* - Garantie de rachat/Assurance revente en option* *sous certaines conditions Des conditions financières attractives et une opportunité. - Taxe Foncière estimative 2025 : 1 118 euros - Charges de copropriété estimatives 2026 : 348 euros soit 29 euros/mois - Chauffage/eau chaude : individuelle pour une meilleure gestion de la consommation. Modalités de visite et de remise des offres d'achat : - Visites uniquement sur rendez-vous - Les offres d'achat doivent être remises par e-mail/lien sécurisé reçu dans un délai d'1 mois à compter du 21/07/2026. Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent être accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite. * Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale). TTC