PRIX EN BAISSE : Immeuble à fort potentiel au c?ur d'Argentan Commerce et Logement possible

Description

À vendre : Immeuble à fort potentiel situé au c?ur d?Argentan (Orne), d?environ 350 m², avec sous-sol (58 m²) et grande terrasse (26,8 m²). Plusieurs usages autorisés par la mairie : commerce, restaurant, bar, hôtel (possible logements aux étage). Possibilité de créer plusieurs appartements aux étages. Le rez-de-chaussée (env. 100 m²) offre deux grandes pièces vitrées, climatisation, cuisine, WC PMR, et deux entrées. Travaux à prévoir. Les étages disposent de pièces lumineuses, cuisine, chambres, salle de bains, buanderie, dressing, grenier à aménager. Sous-sol avec chaudière. Fibre, gaz de ville, tout à l?égout. Idéal pour investisseur ou projet mixte commercial et résidentiel. À VENDRE ? PRIX EN BAISSE : Immeuble à fort potentiel au c?ur d?Argentan (Orne) Surface totale : environ 350 m² + sous-sol de 58 m² + terrasse à l?étage de 27 m² Activités possibles (autorisation municipale) : ?Commerce / Magasin / Restaurant / Bar / Hôtel (Licence 3 & 4) : au RdC (et aux étages, mais déclaration à effectuer en mairie) Aides possibles : ?Financières & administratives : mise en relation avec le manager du centre-ville d?Argentan (contacts vers les services de l?urbanisme, définir les futures activités et orienter vers les partenaires : Chambre de Commerce, Chambre des Métiers de l?Artisanat, Fédération des artisans, ?) ?Architecture d?intérieur : mise en relation avec un architecte d?intérieur pour les futurs travaux d?aménagement et d?embellissement des extérieurs (vitrines, façades) et intérieur (accueil du public, cloisonnements, ?) : différents plans 3D ont été réalisés avec la possibilité de 3 futurs beaux appartements aux étages Présentation du bien : Rez-de-chaussée (~100 m²) : Travaux à prévoir : sols, cloisons, électricité, décoration ? Deux pièces (66 m² et 26m²) à décloisonner avec vitrines (Place Henri IV & Rue du Griffon) ? Deux entrées : vidéo-surveillance Place Henri IV + accès Rue du Griffon ? 5 vitrines (certaines avec grille de protection) ? Climatisation installée ? WC aux normes PMR + WC classique, cuisine, point d?eau ? Deux escaliers : 1 en bois & 1 en colimaçon et possibilité d'une terrasse devant l'immeuble 1er étage (~70 m²) : ? Palier (3,5 m²) ? Cuisine (12,7 m²) ? Pièce lumineuse avec accès terrasse (15 m²) ? Salle à manger parquetée et lumineuse (37,5 m²) ? WC avec espace buanderie ? une TERRASSE de 26,8 m² 2e étage (~50 m²) : ? Palier (7,6 m²) ? 3 chambres : 12,7 m² ; 10,1 m² ; 16,3 m² (avec dressing) ? Salle de bains (3,2 m²) 3e étage (~39 m² + grenier) : ? Palier (3 m²) ? Chambre avec point d?eau à rénover (9 m²) ? Grenier de 27 m² avec belle charpente Sous-sol (~58 m²) : ? Plusieurs pièces ? Présence de la chaudière Autres infos : ? Raccordé à la fibre optique ? Gaz de ville ? Tout à l?égout ? Travaux à prévoir au RDC et au 3e étage Excellent potentiel pour un investisseur : commerce avec logement(s) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr