Appartement T2 36 m2 avec loggia à CARNON - vue mer et étang

Description

Vous recherchez un appartement T2 à Carnon, à proximité du port et de la plage ? Situé au 5e étage avec ascenseur, cet appartement de 36 m2 bénéficie d'une double exposition Est / Sud-Est, d'une loggia de 3,60 m2 et de deux vues recherchées : les étangs côté chambre et une vue mer depuis le séjour. UNE PIÈCE DE VIE AVEC VUE MER L'entrée dessert une pièce de vie d'environ 22 m2, agréable et fonctionnelle, qui bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition. La climatisation vient compléter le confort de cette pièce de vie. Dans son prolongement, la loggia de 3,60 m2 offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter du soleil du matin et d'une vue mer. UNE CHAMBRE AVEC VUE SUR LES ÉTANGS La chambre d'environ 10 m2 constitue un espace nuit confortable et bénéficie d'une vue dégagée sur les étangs et leur environnement naturel. À l'entrée, un dégagement avec placard permet de conserver un espace de rangement appréciable. Une salle d'eau spacieuse d'environ 4,70 m2 complète cet appartement. CARNON, LE PLAISIR DE TOUT FAIRE À PIED L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation. La résidence se trouve à proximité immédiate du port de Carnon, des commerces, des restaurants et des services du quotidien. L'Office de Tourisme, la mairie annexe et la médiathèque sont également accessibles facilement. Vous pourrez rejoindre les plages de Carnon en quelques minutes à pied, ce qui vous permettra de profiter pleinement du littoral sans avoir à prendre la voiture : écologique et économique ! Les transports en commun situés à proximité et vous permettrons de rejoindre la métropole de Montpellier. UN STATIONNEMENT FACILITÉ À PROXIMITÉ Deux parkings publics de grande capacité situés à proximité immédiate de la résidence facilitent le stationnement au quotidien. Cet environnement permet ainsi de profiter d'un appartement situé au coeur de Carnon tout en conservant une solution pratique pour le stationnement. UN T2 ADAPTÉ À PLUSIEURS PROJETS Avec son emplacement à proximité du port et de la plage, sa vue sur les étangs, son aperçu mer et son extérieur, cet appartement peut répondre à différents projets : - premier achat, - pied-à-terre sur le littoral / résidence secondaire - projet d'investissement locatif courte durée, location saisonnière ou traditionnelle. Son DPE classé C et ses charges de copropriété d'environ 750 € par an constituent également des éléments à prendre en compte dans l'étude du projet. LES ATOUTS DU BIEN - 5e étage sur 6 avec ascenseur - Double exposition Est / Sud-Est - Loggia de 3,60 m2 - Vue mer depuis le séjour - Vue sur les étangs depuis la chambre - Pièce de vie d'environ 22 m2 - Chambre d'environ 10 m2 - Placard de rangement - Salle d'eau de 4,70 m2 - Climatisation - Proximité immédiate du port et des commerces - Plage accessible à pied - Parkings publics à proximité INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Taxe foncière : 917 € / an - Charges de copropriété : environ 750 € / an - Aucune procédure en cours - DPE réalisé le 25/07/2025 : C - Consommation énergétique : 163 kWh/m2/an - Émissions de GES : A, 5 kg CO /m2/an Situé à Carnon, entre port, plage et étangs, cet appartement T2 réunit plusieurs critères recherchés sur le littoral : un étage élevé avec ascenseur, une double exposition, un extérieur, un aperçu mer et une vue dégagée sur les étangs. Un appartement à découvrir pour profiter de Carnon au quotidien, en résidence principale, en pied-à-terre ou dans le cadre d'un investissement locatif. Un bien qui vous ait présenté par khi | Karl Hugues Immobilier by GB - RSAC 889 593 703 (E.I.) et Pascale MAGAND - RSAC 894 101 229 (E.I.). Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 2 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Kitchenette Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1