Appartement T2 Carnon Port avec Loggia et Vue Dégagée

Description

À VENDRE : T2 Lumineux avec Vue Étang & Aperçu Mer Carnon Port Emplacement exceptionnel au coeur de Carnon ! Découvrez ce charmant appartement T2 de 36 m2, idéalement situé au pied du port, des commerces et des animations, tout en bénéficiant d'un calme absolu grâce à son orientation privilégiée. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif réussi. L'avis de l'expert : 'Ce bien coche toutes les cases d'un investissement immobilier sécurisé et d'un cadre de vie idéal. Sa double exposition Est/Sud-Est garantit une luminosité optimale, tandis que sa double vue (mer côté séjour, étangs côté chambre) en fait un produit rare sur le secteur de Carnon. L'emplacement est stratégique : la configuration 'tout à pied' (plage, port, commerces) combinée à la proximité immédiate des parkings et des transports en commun assure une excellente valeur patrimoniale et une forte rentabilité locative (saisonnière ou à l'année).' Les Atouts Majeurs du Bien : Luminosité maximale : Exposition Est / Sud-Est offrant une très belle lumière naturelle dès le matin. Côté Jour : Une pièce de vie agréable de 22m2 prolongée par une loggia de 3,60 m2 avec une jolie petite vue mer, idéale pour vos cafés au soleil. Côté Nuit : Une chambre confortable de 10 m2 offrant une vue panoramique imprenable sur les étangs et la nature environnante (couchers de soleil garantis !). Fonctionnel : Un dégagement à l'entrée avec placard de rangement intégré, et une salle d'eau spacieuse de 4,70 m2. Climatisation Une Situation Géographique Rare (Tout à pied) : Vie de quartier : Au pied du Port de Carnon, des commerces, des restaurants et des animations estivales. Commodités : À deux pas de l'Office du Tourisme, de la mairie annexe et de la médiathèque. Plage et Transports : Les plages de sable fin sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Transports en commun (bus/tram) à proximité immédiate pour rejoindre Montpellier ou Palavas. Stationnement : Facilité de stationnement au quotidien grâce à 2 grands parkings publics situés à toute proximité de la résidence. Fiche Technique & Informations Financières : Type de bien : Appartement T2 Surface habitable : 36 m2 (+ Loggia de 3,60 m2) Étage : 5ème étage/6 avec ascenseur Prix de vente : 185.000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 25/07/2025 : Consommation énergétique : Classe C (163 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe A (5 kg CO /m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 552 € et 746 € (année de référence des prix : 23). Charges et Taxes : Taxe foncière : 917 € / an Charges de copropriété : Environ 750 € / an Procédure en cours dans la copropriété : Non Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre créneau de visite privatif. Pascale MAGAND (RSAC: 894 101 229) Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 2 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Kitchenette Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1