Vente Appartement 1 pièce

Description

iad France - Jeff Delevacque vous propose: Studio meublé 25 m² - Metz Vallières - Résidence l'Européen - Idéal investissement locatif Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence l'Européenne, ce studio de 25 m² vendu entièrement meublé constitue une excellente opportunité d'investissement à Metz (chatgpt://generic-entity?number=0), au 79 boulevard de l'Europe, dans le quartier de Vallières. Emplacement stratégique : à proximité immédiate des nouveaux hôpitaux, de la faculté Bridoux, du lycée Robert Schumann et de l'IRA, garantissant une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). **Description du bien** * Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle * Kitchenette équipée * Salle d'eau moderne * WC * Rangements à l'entrée * Situé à l'arrière du bâtiment : environnement plus calme, à l'abri des nuisances de circulation Informations locatives & rentabilité * Loyer actuel : 500 € / mois * Charges : 65 € / mois, comprenant : * Entretien de l'ascenseur * Électricité des parties communes * Eau froide * Prix de vente : 65 000 € Rentabilité brute estimée : environ 9,2 % (500 € x 12 / 65 000 €) Produit idéal pour : * Investisseur souhaitant un bon rendement immédiat * Constitution de patrimoine avec ticket d'entrée accessible * Location meublée (optimisation fiscale possible) **Les + du bien** Résidence l'Européenne Vendu meublé : prêt à louer immédiatement Bonne rentabilité locative Quartier dynamique et bien desservi Résidence avec ascenseur Position arrière = calme assuré Faibles charges incluant services essentiels Ascenseur neuf ( moins d'un an ) Portail et clôtures neuf Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 25 - Surface totale : 25 - Superficie terrain : 1 - Nbre. d'étages : 4 - Étage du bien : 1 - Ascenseur - Nb. de pièces : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1