Maison de plain pied de 1995 à Saint Georges Des Coteaux

Description

Venez découvrir cette maison familiale de 1995 de plain pied, de 130 m² idéalement située dans un hameau paisible de Saint-Georges-des-Coteaux, sur un terrain intégralement clôturé de 1 450 m², accessible via un portail électrique. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie de 50 m² alliant entrée, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée avec plaques de cuisson au gaz, agrémentée d'une cheminée avec insert bois à haut rendement. La maison offre une distribution optimale avec : 3 chambres, deux de 10 m² avec placards intégrés et une grande chambre de 14,5 m². Une salle de bain, un WC indépendant, un salon supplémentaire pouvant faire office de bureau/bibliothèque/ salle de cinéma ou chambre supplémentaire de 23 m², idéal pour le télétravail... attenant çà cette pièce, une buanderie de 12 m², fonctionnelle et pratique. Extérieur généreux et polyvalent : Cour et terrasse exposée est. Seconde terrasse exposée ouest, parfaite pour profiter des soirées. Grand jardin arboré sur un terrain de 1 450 m². Bâtiment indépendant de 20 m², servant d'atelier, ainsi qu'un préau de 12m² complète l'ensemble. Travaux récents : Fibre internet ok Isolation des combles en 2021 (1 euros). Cumulus neuf 1 000 euros Huisseries remplacées en 2022 10 000 euros Porte d'entrée neuve (2025) 8 000 euros Fosse septique neuve, micro-station (2026) avec membrane anti- racine 11 000 euros DPE : C Bonne performance énergétique. Point important. Le bien sera disponible pour son acte authentique à partir de mi-Novembre 2026. Annonce rédigée par Yannis Muraille L'Adresse Saintes (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yannis Muraille (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Etat général : Bon Etat Surface terrain : 1434 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Bois_Electrique Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Numéro de mandat : 2717