Péniche 4 pièces

Description

Péniche navigante de caractère - Promenade Polangis, Champigny-sur-Marne - 220 000 € Rare sur ce secteur très prisé des bords de Marne : une péniche navigante de 28 mètres par 4,75 mètres, amarrée Promenade Polangis à Champigny-sur-Marne, face à l'île de Beauté et au port de Nogent-sur-Marne. Un emplacement privilégié, entre eau calme et proximité immédiate de Paris. Le bateau développe environ 80 m² habitables, organisés autour d'un salon lumineux, d'une grande cuisine généreusement équipée en rangements, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le plancher massif court dans toutes les pièces, apportant chaleur et caractère à l'ensemble. L'isolation en mousse polyuréthane assure un confort thermique appréciable toute l'année. À l'extérieur, une terrasse de 12 m² permet de profiter pleinement de la vue sur la Marne, avec la possibilité d'aménager une seconde terrasse de 28 m² pour les amateurs d'espaces extérieurs supplémentaires. Côté technique, la coque a fait l'objet d'une expertise complète et d'un doublage intégral en septembre 2020, gage de sérénité pour les années à venir. Le moteur DAF 575 de 110 CV est entretenu régulièrement. Les fenêtres et certaines finitions sont à reprendre, laissant à l'acquéreur la possibilité de personnaliser son intérieur selon ses goûts. L'emplacement est loué en Convention d'Occupation Temporaire (COT) pour 285 € par mois - sans taxe foncière, ni frais de notaire, un atout financier non négligeable pour ce type de bien. Une opportunité rare pour qui recherche un mode de vie atypique, au calme, avec vue sur l'eau, à deux pas de Paris. Visites sur rendez-vous. 'La transaction est sécurisée par un acte sous seing privé rédigé par un spécialiste de la cession fluviale, fort de 15 ans d'expérience dans la vente de bateaux logements à Paris - ou accompagnée d'un avocat spécialisé selon les préférences de l'acquéreur.' Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Adrien GERARD inscrit au RSAC de TOULON n° 522 713 882 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 224402AG Plus d'information : - Calme Précision localisation : 1783