T3 avec balcon plein sud. Secteur Part Dieu / Baraban Ly....

Description

T3 avec balcon plein sud. Secteur Part Dieu / Baraban Lyon 3 - PROCHE GARE - CENTRE VILLE - L'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS vous présente ce T3 de 66,37 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente et sécurisée, dans le quartier Baraban. Au pied de l'immeuble : bus C3 et commerces. À proximité: tram T1 et T3, métro B, gare Lyon Part Dieu et centre commercial à 5 minutes à pied. Patinoire Baraban à 200 m. Dès l'entrée, le charme opère Une grande pièce de vie de 29,85 m² avec cuisine américaine qui s'ouvre sur un balcon exposé plein sud de 6,40 m², donnant sur un espace végétalisé au calme. La cuisine, au mobilier intégré, restera en place. On s'y projette facilement L'espace nuit comprend deux chambres de 12,43 m² et 9,95 m² avec placards muraux. Une salle de bain carrelée de 3,53 m² (meuble vasque et sèche serviettes), un WC suspendu séparé, une buanderie et des rangements complètent un agencement fonctionnel et harmonieux. Avec sa classe énergétique B, ce logement assure un excellent confort thermique. Le chauffage collectif et l'eau chaude inclus garantissent une maîtrise des dépenses énergétiques tout au long de l'année. Les atouts qui font la différence : appartement lumineux et traversant, parquet chêne, double vitrage avec volets roulants électriques, porte blindée, visiophone, ascenseur à badge, copropriété sécurisée, possibilité d'un garage box fermé en supplément, possibilité de prise en charge des travaux de rafraîchissement par les propriétaires, en déduction du prix de vente. Performances énergétiques : DPE B / GES C. Dépenses annuelles estimées : 450 à 640 €. Copropriété : 78 lots principaux. Charges prévisionnelles : 1 612 € / an. Procédure en cours : Non. Honoraires à la charge du vendeur. Envie de le visiter ? Contactez Grégory JAMGOTCHIAN - CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS : Tél. / Port. Risques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 78 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 612,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Nom négociateur : JAMGOTCHIAN Grégory