RARE ! - L'agence Corneille Saint-Marc Transactions vous....

Description

RARE ! - L'agence Corneille Saint-Marc Transactions vous propose de découvrir une coquette villa située en plein centre de Décines, à 2 minutes de la Mairie et du TOBOGGAN, espace culturel. Côté transports en commun, Bus 16 et 79, accès au Tram T3 et T7 à 10 minutes à pied. La villa est bâtie sur une parcelle d'environ 396 m² principalement Est et Ouest. Le jardin est agrémenté d'un garage et de 2 cagibis extérieurs, idéal pour du rangement. La date de construction est estimée à 1961. La villa développe une surface habitable d'environ 105.55 m² hors garage et sous-sol. Au rez-de-chaussée, nous avons une cuisine individuelle de 13.45 m² équipée avec mobilier et électroménager. Cette cuisine donne directement sur un séjour d'environ 27.85 m². L'ensemble de ces pièces est orienté à l'Ouest, sur l'avant de la villa. Un peu plus loin nous avons 2 chambres de 11.80 m² et 14.40 m². Chaque chambre dispose d'un placard mural. Pour finir, nous avons une salle d'eau avec toilettes mesurant 3.65 m². A l'étage, nous trouvons 2 grandes chambres de 12.20 m² et 16.20 m² loi carrez avec un bel espace et des placards muraux, orientées Est et Ouest. Toutefois, soupentes comprises, nous retrouvons au sol une surface de 30.30 m² et 23 m². Un peu plus loin, nous avons une salle de bains avec meuble vasque et Vélux au Sud de 3.10 m². Enfin, nous notons la présence d'un 2ème WC à l'étage. Le sous-sol est complet, sur toute la surface de la villa. Avis aux bricoleurs, la place ne manque pas ! Nous retrouvons une grande pièce avec la pompe à chaleur, un atelier, une cave et différentes pièces de rangement. Les plus de ce bien : pompe à chaleur AIR/EAU neuve (décembre 2025), cuisine IKEA de 2024, double vitrage PVC pour le rdc, alarme, emplacement recherché. Énergie : C / GES : A Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 270 € et 1 760 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous correspond ? Pour plus d'informations, contactez Grégory JAMGOTCHIAN de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Nom négociateur : JAMGOTCHIAN Grégory