EMPLACEMENT IDEAL - Laurent JOANNARD et l'agence CORNEIL....

Description

EMPLACEMENT IDEAL - Laurent JOANNARD et l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS ont le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, ce très bel appartement T2 d'environ 47,82 m², idéalement situé à seulement 600 mètres des tramways T3 et T5 ainsi que du métro D station "GRANGE BLANCHE". Un emplacement recherché, au coeur d'un secteur dynamique, à proximité immédiate des facultés de médecine, du lycée MONTPLAISIR, de la SEPR et de nombreuses écoles. ATTENTION Vous recherchez un investissement clé en main dans un secteur ultra demandé par les étudiants, les soignants et les actifs ? Cet appartement coche toutes les cases : dernier étage, terrasse sans vis-à-vis, résidence récente et loué à un locataire en place. DESCRIPTION DU BIEN Situé au 4ème et dernier étage, sans voisin au-dessus, au sein d'une copropriété sécurisée de 1999, ce T2 se compose de : - Une entrée avec placard offrant un rangement pratique dès l'arrivée - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec kitchenette, donnant accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie - Une belle chambre avec coin bureau, ouvrant elle aussi sur la terrasse. Depuis la chambre, accès direct à une salle de bain fonctionnelle. - Un grand dressing avec coin buanderie, très appréciable au quotidien - En complément, vous disposez d'une place de parking sécurisée en sous-sol, un vrai plus dans le secteur. POURQUOI CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ? Côté locatif, l'appartement est actuellement loué 666 € + 35 € de charges, soit 701 € par mois. Les charges trimestrielles s'élèvent à 259,87 €, comprenant notamment l'entretien de la copropriété et l'eau froide. Les atouts majeurs : - Emplacement stratégique : tram, métro, commerces, écoles, facultés à quelques minutes à pied - Dernier étage, sans voisin au-dessus - Belle terrasse sans vis-à-vis, rare sur le secteur - Résidence récente et sécurisée - Chauffage individuel électrique - Volets roulants manuels - Parking en sous-sol sécurisé - Bien déjà loué, idéal pour un investissement locatif sans vacance immédiate - Un bien parfaitement adapté à un investissement patrimonial, une première acquisition ou une optimisation de portefeuille locatif. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES L'appartement est actuellement loué Classe énergie : D / GES : B Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques : entre 890 € et 1 260 € Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché Bien soumis au régime de la copropriété Nombre de lots : 76 Montant annuel des charges : 930,19 € Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ON VISITE ? Ce bien correspond à votre projet d'investissement ou d'achat immobilier ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Laurent JOANNARD Agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS Un T2 en dernier étage avec terrasse, loué et idéalement placé près de Grange Blanche... ce genre d'opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 76 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 930,19 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 260 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Nom négociateur : JOANNARD Laurent