Maison familiale avec 4 chambres, grand garage et terrai....

Description

Maison familiale avec 4 chambres, grand garage et terrain plat - Vaulx-en-Velin centre - Vaulx-en-Velin centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et des axes routiers, Laurent JOANNARD de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS vous présente cette maison familiale de 80,10 m² avec 4 chambres, édifiée sur un terrain plat de 651 m² avec grand garage indépendant et vaste sous-sol. - Un emplacement recherché - Vous profiterez d'un environnement urbain très pratique au quotidien : - Mairie de Vaulx-en-Velin à env. 900 m, - Commerces à proximité, - Bus 52 - arrêt Foucaud Picasso à env. 150 m, - Futur Tram T9 - station Vaulx HDV Campus à env. 400 m, - Autoroute A42 à env. 2,5 km, pour rejoindre rapidement Lyon et les grands axes. Un secteur qui combine vie de quartier, accessibilité et développement à venir grâce au tram. Une maison fonctionnelle avec 4 chambres La maison développe 80,10 m² habitables, idéalement agencée pour une famille ou un premier achat : - Un séjour de 20,33 m² - 4 chambres confortables, de 9,71 à 10,65 m², - une salle d'eau, - des WC séparés pour plus de confort. Sous la maison, une grande cave de 45,02 m² offre un espace de stockage, atelier ou buanderie : très appréciable, que l'on ne trouve pas dans tous les biens. Extérieurs et dépendances : du potentiel à exploiter À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain plat de 651 m², permettant : - d'aménager un jardin, une terrasse ou un espace jeux pour les enfants, - de créer un potager ou un coin détente selon vos envies. - Un garage indépendant de 31,90 m² complète ce bien : stationnement, stockage, bricolage... chacun pourra y projeter ses propres usages. Performances énergétiques et budget DPE : F / GES : E Consommation énergétique excessive Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, l'occasion idéale de personnaliser la maison et de la mettre à votre goût tout en optimisant ses performances. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 630 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie de visiter ? Ne laissez pas passer cette opportunité sur Vaulx-en-Velin centre. Visite virtuelle sur demande Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Laurent JOANNARD Agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS Tel - Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 et 3 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Nom négociateur : JOANNARD Laurent