Villard-Bonnot – Centre – Appartement duplex 35 m² – Dern

Description

Villard-Bonnot - Centre - Appartement duplex 35 m² - Dernier étage Situé en plein centre de Villard-Bonnot, à proximité immédiate des commodités et des axes de transport, ce bien très rare, en excellent état général, constitue un excellent investissement locatif grâce aux très faibles charges liées à une copropriété bénévole, ou un parfait premier achat. Découvrez ce charmant appartement en duplex de 35,18 m² Loi Carrez (42,05 m² de surface au sol). Niché au 2e et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien en pierre, ce logement aux peintures récemment rafraîchies offre une belle luminosité grâce à son exposition traversante. Il bénéficie d'installations de qualité, notamment d'une climatisation réversible, garantissant un excellent confort thermique et un très bon classement énergétique. Le bien s'accompagne également d'une grande cave privative. POINTS FORTS Bien très rare en excellent état général Excellent investissement locatif ou parfait premier achat Copropriété bénévole et très faibles charges annuelles Dernier étage au calme Climatisation réversible par pompe à chaleur Excellent classement énergétique (DPE C) Grande cave privative en sous-sol de 18 m² L'appartement se compose de la manière suivante : Au 1er niveau : une pièce de vie lumineuse de 16,85 m² intégrant un coin cuisine aménagé et équipé, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 2,15 m². Au 2ème niveau : L'escalier dessert directement une belle chambre mansardée à l'étage (10,88 m² Carrez / 14,05 m² au sol), accompagnée d'un espace dressing sous combles (5,30 m² Carrez / 9 m² au sol), pour un confort optimal. Une opportunité idéale à saisir pour un investissement locatif clés en main ou un premier achat. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 119,96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034 TTC Rente mensuelle : 0.00 euros. Numéro de mandat : 2275