Maison 1930 en briques 4 Chambres – 90 m² – Jardin – Fort potentiel – Lens

Description

L'Office Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison de type 1930 en briques, idéalement située sur la commune de Lens, à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et des principaux axes routiers. D'une surface habitable d'environ 90 m², cette maison offre une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez un véritable hall desservant une première pièce pouvant être aménagée en salon indépendant, bureau ou chambre de plain-pied selon vos besoins. Vous accéderez ensuite à une agréable pièce de vie d'environ 25 m², composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger avec possibilité de cheminée a foyer fermé et donnant directement sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains équipée d'une douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, dont une traversante. Les combles offrent quant à eux deux pièces supplémentaires facilement aménageables en chambres, bureau ou espace loisirs, permettant d'augmenter significativement la surface habitable. Une cave complète ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin disposant d'un passage arrière, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts, le stockage ou l'accès au terrain. La maison est actuellement équipée d'un chauffage électrique. Les futurs acquéreurs auront toutefois la possibilité d'opter pour un autre mode de chauffage selon leurs besoins, notamment par un raccordement au gaz de ville ou par l'installation d'une pompe à chaleur, une solution performante permettant d'améliorer le confort tout en réalisant des économies d'énergie. Très bien entretenue au fil des années, elle nécessitera simplement quelques travaux de rafraîchissement afin de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Les atouts :Maison 1930 en briques pleine de charme. - Environ 90 m² habitables. - Belle pièce de vie de 25 m². - Possibilité de 4 chambres dont une au Rez de chaussée - Cave. - Jardin avec accès arrière. - Chauffage évolutif (électrique, possibilité de gaz de ville ou de pompe à chaleur). - Maison saine et parfaitement entretenue. - Proche des écoles Saint-Paul et Saint-IDE, des commerces de proximité, de Carrefour Market, du centre-ville, de la gare TGV et des axes autoroutiers. Une belle opportunité pour une famille ou un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement. DPE E - 299 / GES B - 12 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 1870 € et 2580 € (indice années 2021/2022/2023) Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 6,09% soit 7 000,00 € Prix net vendeur : 115 000,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conseils et informations à l'agence OFFICE IMMOBILIER - FNAIM ACCELERATEUR DE BONHEUR