Appartement 2 pièces- 30.35m² + combles aménageables

Description

SAFTI - Sandie Delville LE PAVILLONS-SOUS-BOIS (93320) - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 30,35 m² AU DERNIER ÉTAGE AVEC COMBLES AMÉNAGEABLES DE 30 m² AU SOL Situé dans le quartier Centre-ville/ La basoche, au coeur d'un secteur recherché du Pavillons-sous-Bois. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et primaire Jean Macé sont accessibles en 10min à pied, le collège Éric Tabarly en 12min à pied et le lycée Claude Nicolas Ledoux en 15min en transports en commun. Côté transports, la station de tramway T4 Gargan est située à 8 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Bondy (RER E) ou Aulnay-sous-Bois (RER B). La gare RER E de Bondy est accessible en 10 minutes en tramway, tandis que les lignes de bus 105, 146, 147, 234 et 616. Situé au 5? et dernier étage par escaliers, cet appartement de 30,35 m² loi Carrez, séduira par sa luminosité, son calme et son fort potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables d'environ 30 m² au sol, déjà équipés de deux velux. L'entrée ouvre sur une kitchenette aménagée, ouverte sur un agréable séjour, offrant un espace de vie de 20,46 m². Grâce à sa grande fenêtre d'angle et à sa double exposition Est/Ouest, cette pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis. L'espace nuit, indépendant, développe 7,52 m² et profite lui aussi d'une agréable vue dégagée. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète de l'installation électrique en 2026 ainsi que de la pose de fenêtres en double vitrage PVC en 2026, permettant aux futurs acquéreurs de s'installer immédiatement, sans prévoir de travaux. LES +++: - Dernier étage - Combles aménageables d'environ 30 m² au sol avec deux velux - Vue totalement dégagée - Double exposition Est / Ouest - Double vitrage PVC (2026) - Électricité entièrement refaite (2026) - Aucun travaux à prévoir - Faibles charges - Proximité immédiate des commerces et transports Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Une visite s'impose ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 65 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1036.16 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760