Ensemble immobilier : Appartement T4 + 2 studios - 20144 STE LUCIE DE PORTO VECCHIO

Description

Ensemble immobilier composé d'une habitation principale avec deux studios Rentabilité et confort Idéalement conçue pour habitation principale avec revenus locatifs ou investissement patrimonial, cette maison individuelle élevée sur deux niveaux offre une configuration rare et parfaitement optimisée. Édifiée sur un terrain de plus de 1000 m², la propriété se compose de trois logements indépendants : un appartement principal et deux studios, alliant confort moderne et excellente performance énergétique. Niveau inférieur (R-1) Ce niveau accueille trois habitations distinctes : Deux studios indépendants, chacun comprenant : Une pièce de vie avec espace salon Un coin cuisine fonctionnel Une salle d'eau Une terrasse privative en bois, idéale pour profiter de l'extérieur La partie nuit de l'habitation principale, accessible depuis l'entrée, propose : Trois chambres, dont une suite parentale Une salle de bain Un WC indépendant Étage (R+1) Accessible par escalier intérieur et extérieur, cet espace de vie lumineux et convivial comprend : Un vaste séjour / salon baigné de lumière Une cuisine ouverte aménagée et équipée Un cellier un bureau Une grande terrasse en bois couverte, parfaite pour les repas et moments de détente en toute saison Annexes Carport permettant le stationnement d'un véhicule Prestations et confort Maison à ossature bois, panneaux OSB , finition enduit - Isolation thermique par l'extérieur (ITE) Diagnostic de performance énergétique : A Climatisation gainable Construction récente, prestations modernes et soignées Les atouts Configuration idéale pour résidence principale + revenus locatifs Excellente performance énergétique Espaces extérieurs privatifs Calme, confort et fonctionnalité Assainissement : tout à l'égoût Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Prix de Vente : 613 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3.90 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 euros Consommation énergétique A 43 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A 1 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 500 euros et 720 euros au 14/11/2024 prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kandy FLAJOLLET par courriel à // ou Laurent FLAJOLLET par courriel à Prévoir : justificatifs d'identité (*) et attestation de financement valide de moins de 3 mois. Cette vente est garantie 12 mois Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kandy et Laurent FLAJOLLET agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC Ajaccio 498912369 et 804573459 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 435789KFL (*) (Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, le professionnel de l'immobilier a une obligation de vigilance. A ce titre, il doit être en mesure de vérifier l'identité du bénéficiaire effectif de l'opération dès la prise de contact et tout au long de la relation d'affaire.) (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kandy et Laurent FLAJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ajaccio 498912369 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : FLAJOLLET Kandy et Laurent