EXCLUSIVITÉ – VILLA D’ARCHITECTE DE PLAIN-PIED – 210 m² – UN ART DE VIVRE ENTRE LUMIÈRE, VOLUMES & ÉLÉGANCE

Description

Et si chaque jour avait le goût des vacances... Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards, découvrez cette superbe villa d'architecte de plain-pied d'environ 210 m², nichée au coeur d'un magnifique terrain clos et paysagé de 1 835 m². Dès les premiers instants, la maison séduit par ses volumes exceptionnels et sa luminosité omniprésente. Le coeur de la maison : une spectaculaire pièce de vie de plus de 70m² avec plafond cathédrale, poêle à bois et larges baies vitrées ouvrant généreusement sur l'extérieur. Un espace baigné de lumière, chaleureux et résolument tourné vers la convivialité. La vaste terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du jardin sans vis-à-vis et de la magnifique piscine chauffée de 10,5 x 4 m : un véritable havre de paix. À l'étage, une élégante mezzanine au design métal accueille un salon cosy, un espace détente ou billard, ainsi qu'un bureau climatisé, idéal pour le télétravail. Côté nuit, chacun trouve son espace dans une atmosphère douce et intimiste : - 4 belles chambres aux volumes confortables - Une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative - Une salle de bain familiale avec baignoire et grande douche Pensée pour un quotidien aussi pratique qu'agréable, la propriété dispose également de : - Garage motorisé de 35m² - Buanderie indépendante de 12m² - Cellier attenant à la cuisine de 11m² Des prestations rares qui font toute la différence : - Piscine chauffée avec volet immergé - Pool-house de 30m² entièrement équipé, idéal pour recevoir ou développer un projet locatif - Portail électrique coulissant - Excellente performance énergétique - DPE C - Faible taxe foncière - Aucun travaux à prévoir Cette propriété unique conjugue parfaitement architecture contemporaine, confort familial et douceur de vivre. Un lieu rare, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur. Une maison coup de coeur à découvrir sans attendre. On s'appelle ? Cette annonce référence 333994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 532 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ISABELLE CROST