Villa Rochefort Du Gard 9 pièce(s) 305.80 m2 parcelle 1520m² avec garage et piscine

Description

Nichée dans un environnement privilégié, en impasse sur les hauteurs de Rochefort-du-Gard, cette somptueuse villa contemporaine de 2013 offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue dégagée. Développant environ 305 m² habitables, la propriété s'étend sur trois niveaux et s'inscrit sur une parcelle paysagée de 1 520 m², agrémentée d'un double garage, d'un parking privatif pouvant accueillir une dizaine de voitures + possibilité abri voiture. Initialement conçue comme une habitation unique, la villa a été intelligemment repensée pour accueillir deux appartements indépendants aux niveaux supérieurs, tout en conservant la possibilité de réunifier facilement l'ensemble grâce à un escalier intérieur et extérieur. En complément, un troisième appartement a été crée en rez-de-jardin (R-1), totalement indépendant. Cette configuration offre ainsi une grande souplesse d'usage (résidence familiale avec logement indépendant, projet locatif ou mixte, activité professionnelle, ou l'accueil en toute autonomie. Au rez-de-chaussée, l'espace principal d'environ 136 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Il comprend une entrée, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 51 m² avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Trois chambres spacieuses (17 m², 16 m² et 19,5 m²), chacune disposant de leur salle d'eau avec WC, complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée et un espace piscine. Un garage d'environ 28 m² vient parfaire ce niveau. A l'étage, un appartement indépendant de près de 70 m² propose une cuisine équipée, baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures offrant des vues spectaculaires, ainsi qu'une élégante suite parentale avec salle d'eau et WC. En rez-de-jardin, un second appartement d'environ 100 m² offre une belle pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une vaste suite parentale de plus de 38 m². Un WC indépendant, un accès direct à la terrasse, au jardin et à l'espace piscine, ainsi qu'un local technique et une dépendance complètent cet espace. Un bien d'exception, alliant confort moderne, modularité et cadre naturel d'exception, idéal pour une clientèle en quête de sérénité et de prestations de qualité. Prix de vente : 1 330 000 euros + 70 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Mandat n° 6227 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Excellent Surface séjour : 51 Surface terrain : 1520 Année de construction : 2014 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 6227