MAISON BOURGEOISE DE 190M2,6 CHAMBRES,SOUS-SOL,CAVE,DOUBLE GARAGE,DEPENDANCE TERRAIN 806M2.

Description

CHARME, AUTHENTICITÉ ET VOLUMES GÉNÉREUX AU COEUR DE BRIENON-SUR-ARMANÇON Laissez-vous séduire par cette remarquable maison bourgeoise , qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes et le confort d'une demeure familiale. Idéalement située au coeur de Brienon-sur-Armançon, à proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et services, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de la gare de Laroche-Migennes, permettant de rejoindre directement Paris-Gare de Lyon/Bercy. Dès l'entrée, le charme opère... Le rez-de-chaussée dévoile une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une magnifique pièce salon/séjour de 43 m2, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée, véritable invitation à la convivialité et aux moments de partage. Un WC indépendant et un bureau offrant une agréable perspective sur le jardin complètent ce niveau. Un bel escalier dessert le premier étage, où un vaste palier distribue trois chambres aux volumes confortables, un espace dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Le deuxième étage prolonge cette belle capacité d'accueil avec trois chambres supplémentaires, ainsi qu'un espace grenier. La propriété dispose également d'un sous-sol total, offrant de précieux espaces annexes : atelier, buanderie, cave et pièce de rangement. UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE Édifiée sur un terrain arboré de 806 m2, cette demeure bénéficie d'un environnement verdoyant et agréable. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un double garage de 40 m2, une dépendance de 33 m2 et un portail motorisé viennent enrichir les prestations de cette propriété. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville, assuré par une chaudière de bonne facture. L'assainissement est individuel,en fosse septique. Taxe foncière : 2 177 €. UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses 190 m2 habitables, ses six chambres, ses généreux espaces de vie et ses nombreuses dépendances, cette maison bourgeoise offre un cadre idéal pour une grande famille ou pour les amoureux des belles demeures anciennes. Une propriété pleine de caractère, où l'authenticité des lieux et la générosité des espaces ne demandent qu'à être découvertes. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel et le charme. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Axel CHICANNE , agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 843 509 829. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1