Belle maison familiale de 143 m²

Description

À seulement 100 m du centre-bourg de Trévières, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, avec commerces, services et écoles accessibles à pied, de la maternelle au collège. Elle se situe également à 10 minutes des plages et 20 minutes de Bayeux. Elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 55 m², composée de deux espaces salon, d'une salle à manger et d'une grande véranda exposée plein Sud, particulièrement lumineuse. Une cuisine indépendante, une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Les combles offrent un potentiel intéressant avec une mezzanine aménagée en bureau, pouvant devenir une quatrième chambre, ainsi qu'un grenier aménageable de 18 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos, arboré et soigneusement entretenu de 1 367 m², sans vis-à-vis, ainsi que de 3 garages accolés totalisant 54 m² et d'un grand abri de jardin. Côté confort : pompe à chaleur avec chaudière gaz en relais et poêle à granulés. Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, offrant de beaux volumes et un emplacement rare à proximité immédiate du centre-bourg. Un bien idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et commodités à pied. Cette annonce référence 342913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN JORET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 44880339500053. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SYLVAIN JORET