Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Swann Haddou vous propose: T1 bis Duplex de 29 m² + double place de parking privative à Viry / DPE en C Découvrez ce charmant T1 bis récemment rénové de 33m2 au sol, situé au 2 et dernier étage d'une petite copropriété intimiste (sans ascenseur ) Lumineux, fonctionnel et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur le Salève, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Agencement du bien *Hall d'entrée avec cellier de rangement et WC séparés *Cuisine équipée avec accès au balcon *À l'étage : chambre de 13 m² et salle de bain Emplacement & environnement Situé dans le hameau recherché de La Côte à Viry, cet appartement profite d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connecté. *Arrêt de bus Ligne N au pied de la résidence, direction gare de Saint-Julien-en-Genevois *Gare de Saint-Julien accessible en 10 minutes en bus *7 minutes de la douane de Soral *20 minutes du centre de Genève et 20 minutes de l'aéroport international de Genève Vous apprécierez également la tranquillité de cette copropriété bénévole de seulement 6 lots, avec de faibles charges (34 €/mois) et un fonds de travaux déjà constitué. Les + de ce bien *Rénovation récente, aucun travaux à prévoir *Appartement vendu meublé et entièrement équipé, prêt à habiter ou à louer *Vue dégagée sur le Salève *Balcon exposé Est *Double place de parking privative *Nombreux rangements *Faibles charges de copropriété *Travaux effectués en 2026 : isolation du Velux et isolation des sous-pentes *Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Voici un appartement coup de cOEur et clef en main ! Contactez moi pour une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.26€ par mois (soit 411.13 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 29 - Surface totale : 29.06 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 1 - Nb. de pièces : 2 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1 - Nb. Parking : 2