Montauban centre, Toulousaine avec jardin

Description

Annonce à lire dans son intégralité. Exceptionnel et en exclusivité, au coeur d'un quartier historique et recherché de Montauban, venez découvrir cette magnifique toulousaine, avec son jardin intimiste et sans vis à vis. Environ 230 m² habitables, répartis sur deux niveaux . Vous serez séduits dès l'entrée par les volumes et le cachet de cette maison bourgeoise, où chaque espace est pensé pour le confort et la fonctionnalité. En rez-de-chaussée, un séjour baigné de lumière et une grande cuisine aménagée, un wc et deux chambres de 20 m² chacune ; parquet ancien, carreaux de ciments, moulures, cheminées, tout le charme est là. A l'étage, un vaste couloir dessert une salle de bain, un petit bureau et quatre chambres supplémentaires, dont une suite parentale de près de 30 m² avec dressing, salle d'eau, et une vue agréable. A l'arrière de la propriété, un jardin d'environ 130 m² dissimulé par la végétation, à l'abri des regards, vous permettra de profiter des beaux jours et de moments conviviaux. Un véritable havre de paix, devenu rare, au coeur d'une ville dynamique. Quelques travaux à envisager pour un confort plus actuel (chaudière gaz de ville récente, isolation des combles à prévoir, double vitrage partiel seulement) mais l'essentiel est là. Récemment : un traitement a été effectué car détection d'un champignon sur une boiserie du RDC (mérule). Infection très localisée, et entièrement traitée par une entreprise agrée, avec traitement garanti. Facture à l'appui, du 22/07/2026. Seuls restent à exécuter les travaux de remise en état: voir dernière photo. Le prix, très attractif, à été fixé en conséquences: à voir sans tarder par conséquent. (6.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Surface terrain : 314 Année de construction : 0 Numéro de mandat : 5053