REIGNIER CENTRE – Appartement T3 de 69,50 m² en rez-de-jardin

Description

Au coeur de Reignier (74930), votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter ce bel appartement T3 de 69,50 m², situé en rez-de-jardin. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des transports. La gare de Reignier, desservie par le Léman Express, se trouve à seulement 1 km. Description du bien : - Entrée spacieuse (5.02m²) - Belle pièce de vie de 34.36m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour ? accès direct à la terrasse de 14.81m² et au jardin privatif de 170m² - Deux chambres confortables de 9.97m² et 10.22m² - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (5.52 m²) - WC séparés (1.45m²) - Dégagement avec rangements (2.96m²) Les annexes : - Cave privative - Parking collectif au sein de la résidence La copropriété : - Résidence de 230 lots, dont 51 lots principaux (appartements) - Charges de copropriété : 1 246,88 € par an (soit environ 103,91 €/mois), comprenant l'eau froide, les charges générales et le fonds de travaux - Aucune procédure en cours Informations complémentaires - Visite virtuelle disponible sur demande - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 140 € et 1 590 € (abonnement compris - prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023) - Consommation énergétique finale : 116 kWh/m²/an - Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Vous recherchez un appartement prêt à vivre, avec un vaste extérieur, en plein centre de Reignier ? Ce bien réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Reignier Immobilier. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue - 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1164.00 et 1576.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2143