Maison familiale de prestige avec piscine chauffée, vue sur les vignes et espaces de réception exceptionnels

Description

Surplombant des vignobles biologiques et une campagne vallonnée, cette élégante propriété de caractère offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de Puy-l'Évêque et Prayssac. Entièrement modernisée, elle a été pensée pour une vie de famille confortable. Elle comprend 6 chambres, de vastes pièces de réception, un superbe séjour cathédrale avec cheminée et une suite parentale avec terrasse privée. À l'extérieur, 3 terrasses, un jardin paysager et une piscine chauffée au sel de 12 x 7 m offrent une vue imprenable sur les vignes. La spectaculaire salle de jeux, équipée d'un billard Riley professionnel et d'un système audio, constitue un espace de loisirs unique, tandis que le vaste sous-sol offre un beau potentiel supplémentaire. Double vitrage, chauffage central, climatisation, fibre optique et prestations de qualité assurent un confort optimal toute l'année. Une propriété rare alliant élégance, nature et proximité des commerces, restaurants et des plus beaux sites du Lot. Cette fabuleuse maison de campagne (construite en 1982) a été améliorée et agrandie par ses propriétaires actuels. Elle offre désormais de spacieux espaces de vie avec une vue imprenable sur les vignes et la campagne environnante. C'est le mélange parfait d'élégance avec une touche de fun. REZ-DE-CHAUSSÉE : Hall d'entrée (28,2 m2) Salle d?eau (4 m2) avec lavabo, douche et WC Séjour (33 m2) style cathédrale, murs en pierres apparentes, grandes fenêtres donnant sur la campagne, superbe cheminée avec poêle à bois Salle à manger (22,25 m2) avec portes fenêtres ouvrant sur une terrasse couverte (22 m2) avec de belles vues sur le jardin, la piscine et les vignes environnantes Cuisine (15,5 m2) entièrement équipée, avec porte extérieure donnant sur terrasse latérale avec vue Buanderie (13,40 m2). Couloir menant à : Chambre principale (36,45 m2), disposant d'une terrasse privée (14,15 m2) Chambre 2 (13,65 m2) Chambre 3 (10,65 m2) actuellement utilisée comme bureau Salle de bains (8,8 m2) PREMIER ÉTAGE : Mezzanine (22,75 m2) actuellement utilisée comme salle TV avec vue panoramique, entièrement climatisée Chambre 4 (10,25 m2) Chambre 5 (12 m2) Chambre 6 (15,85 m2) Salle de bains (6 m2) WC (1,4 m2). Toutes les chambres disposent de placards intégrés, et deux des chambres s'ouvrent sur un balcon avec vue ! REZ DE JARDIN : Salle de jeux (68 m2) salle de jeux sophistiquée, conçue pour les adultes, dotée d'un système audio de pointe et d'une table de billard professionnelle pleine grandeur de Riley Cave à vin (14 m2) Salle d?eau (7,25 m2) avec lavabo, douche et WC D'autres vastes espaces au sous-sol attendent votre touche personnelle. Couloir, avec des portes élégantes menant à une belle terrasse couverte et des jardins arborés. Cette propriété remarquable profite de trois terrasses, une piscine étincelante (12 mx 7 m) et un jardin entièrement paysager. Découvrez le summum de la vie raffinée et du divertissement ludique dans cette magnifique propriété surplombant les vignes. EXTRA : La propriété est entièrement en double vitrage et bénéficie du chauffage central au fioul. Climatisation au premier étage. Adoucisseur d'eau Fibre Piscine 12 mx 7 m, piscine au sel, chauffée (pompe à chaleur neuve de 2024), avec marches romaines, liner neuf de 2023, couverture électrique neuve de 2026 Salle de jeux avec table de billard Riley pleine grandeur, convertible en table de salle à manger. Chauffage électrique au sol dans la salle de jeux. Possibilité d'acheter entièrement meublé. La propriété surplombe un vignoble de Colombier entièrement biologique. À distance de marche d'un restaurant de qualité réputé. Duravel : 3 km Puy L'Evêque : 7 km Prayssac : 9 km Montayral : 13 km Cahors : 37km Villeneuve sur Lot : 39 km Aéroport de Bergerac : 71 km Aéroport de Toulouse : 120 km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr