Longère rénovée en pierre avec fort potentiel - 102 m² - Terrain de plus de 3 000 m² - DPE A - Aubigné-Racan (72800)

Description

L'agence immobilière Nestenn vous propose cette authentique longère en pierre, située dans un hameau sur la commune d'Aubigné-Racan (72800), dans un environnement calme et verdoyant. Son emplacement constitue un véritable atout. La gare SNCF d'Aubigné-Racan, reliant Le Mans et Tours, est accessible à seulement 1,4 km, tandis que l'école primaire du village se situe à environ 2 km. Bénéfice d'une supérette dans le village. Vous profiterez également d'une situation idéale pour les déplacements quotidiens, à seulement 15 minutes de Montval-sur-Loir, 15 minutes du Lude, 20 minutes de La Flèche, 40 minutes du Mans et à proximité de l'autoroute A28, permettant de rejoindre Paris en environ 2h30. Cette longère de caractère a fait l'objet d'une rénovation de grande envergure sur le gros oeuvre permettant d'atteindre des performances énergétiques proche d'un habitat moderne. Elle offre aujourd'hui une excellente base à terminer pour un projet familial, avec des prestations déjà réalisées et un beau potentiel d'évolution. Vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante d'environ 65 m², baignée de lumière, comprenant un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée. Cet espace convivial séduira par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. La partie nuit de plain-pied comprend une spacieuse chambre d'environ 20 m², une grande salle d'eau. En complément, espace buanderie, WC ainsi qu'une chaufferie. A l'étage, un vaste grenier d'environ 120 m² au sol, soit environ 60 m² habitables, offre un remarquable potentiel d'aménagement. Le second oeuvre reste à réaliser, permettant aux futurs propriétaires de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou encore une salle de jeux selon leurs envies. Les travaux porteront notamment sur la création de l'escalier d'accès, la pose des revêtements de sol et l'aménagement intérieur. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 3 045 m², offrant un bel espace de jardin plat dans un environnement paisible. Un garage ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble. Les atouts de cette propriété : * Authentique longère en pierre rénovée. * Grande pièce de vie d'environ 65 m². * Vie de plain-pied. * Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol. * Ballon d'eau chaude thermodynamique. * Menuiseries aluminium et PVC. * Assainissement individuel par microstation. * Excellent classement énergétique : DPE A / GES A. * Fort potentiel d'agrandissement avec environ 60 m² habitables supplémentaires à aménager. * Garage et cave. * Gare SNCF à 1,4 km et école primaire à 2 km. Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'un bien alliant authenticité, confort moderne et potentiel d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des principaux bassins d'emploi de Montval-sur-Loir, Le Lude, La Flèche et Le Mans. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez votre agence Nestenn, située au centre commercial E.Leclerc à Montval-sur-Loir. Tél. : réf.3276 (6.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Travaux à prévoir Surface séjour : 65 Surface terrain : 3045 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau Fenêtre : Mixte Alu - PVC Cuisine : Ouverte Aménagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 3276 Précision localisation : AUBIGNE RACAN