LE COTEAU - Maison de 300 m²

Description

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose cette somptueuse demeure bourgeoise de caractère d'environ 300 m², idéalement située en plein coeur de Le Coteau, au sein d'un magnifique parc arboré de 1 565 m². Une propriété rare où l'élégance de l'ancien, les volumes généreux et le prestige se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie d'exception. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une terrasse dominant la piscine et le parc. La cuisine indépendante et entièrement équipée profite également d'un accès direct à cet espace extérieur ? un cadre idéal pour recevoir. A l'étage, deux belles chambres bénéficient chacune d'une salle de bains privative, dont une avec dressing. Le deuxième niveau accueille deux chambres supplémentaires, une vaste pièce à vivre modulable (salon, bibliothèque, espace détente) ainsi qu'une salle de bains additionnelle. Le sous-sol, vaste et parfaitement entretenu, complète harmonieusement les prestations : cave à vin authentique, buanderie, espaces de rangement et grande pièce polyvalente pouvant devenir salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux ou espace de réception. A l'extérieur, un parc paysager soigneusement entretenu enveloppe la propriété. La piscine s'y intègre naturellement, tandis qu'un garage double et une dépendance aménagée en salle de sport avec sauna achèvent cet ensemble d'exception. D'importants travaux ont été menés pour préserver tout le caractère de la demeure tout en garantissant un confort actuel : la toiture a été entièrement refaite en 2024, et la chaudière remplacée en 2015 ? deux atouts majeurs pour une tranquillité d'esprit durable. La localisation constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Le Coteau séduit par son environnement résidentiel calme et sa qualité de vie, à quelques minutes seulement d'une Roanne dynamique : vie culturelle, gastronomie réputée, port de plaisance sur la Loire, commerces, écoles et infrastructures sportives. L'autoroute est accessible en quelques minutes, Lyon à environ une heure, et l'aéroport international Lyon-Saint-Exupéry à 1h20 ? un ancrage local paisible, sans renoncer à la proximité des grands axes. La région, entre Loire, vignobles de la Côte Roannaise et monts de la Madeleine, offre un art de vivre recherché : randonnée, cyclisme, activités nautiques et gastronomie. Une demeure rare, où chaque détail a été préservé avec soin, pour ceux qui recherchent l'élégance de l'ancien alliée au confort d'aujourd'hui. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agent commercial Régis SAVE , ou votre interlocuteur habituel. Regis SAVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819239088 - Roanne. Etat général : Bon Etat Surface terrain : 1565 Année de construction : 1930 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : IndependanteEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 3445