RETOUR à la VENTE vaste T4 d’EXCEPTION, proximité Facultés LYON 2/3 et QUAIS du Rhône.

Description

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible vous propose : Lyon 7eme, Élégance familiale au coeur d'une adresse confidentielle Résidence intimiste de seulement 13 appartements de HAUT STANDING : Volumes remarquables et 33 m2 de terrasses. À la lisière immédiate du 3eme arrondissement de Lyon, au sein du très prisé quartier des Facultés. A proximité directe de Université Lumière Lyon 2 et Université Jean Moulin Lyon 3, cette réalisation contemporaine confidentielle se compose de seulement 13 appartements aux prestations de haut standing. L'adresse conjugue vie de quartier et centralité stratégique : commerces qualitatifs de la rue Chevreul à quelques pas, berges du Rhône (Quai Claude Bernard) à 300 mètres. La place Jean Macé à 350 mètres avec son métro B reliant la Part-Dieu en 8 minutes. Le tramway T1 complète cette desserte premium à 150 mètres seulement. Résidence livrée très prochainement (Juin 2026), visites possibles sur rendez-vous. Un appartement familial aux volumes rares Suite à un retour à la vente, nous vous proposons un superbe Type 4 de 103 m², situé en étage, pensé pour une clientèle exigeante en quête d'espace et de confort. Sa signature : Pièce de réception spectaculaire de 48,12 m² Trois terrasses totalisant 33 m², prolongeant harmonieusement les espaces de vie Trois chambres avec accès aux terrasses, dont une suite parentale de 18 m² avec salle de bain privative Deux salles de bain Deux WC Buanderie indépendante L'organisation intérieure privilégie la fluidité des circulations et la séparation élégante des espaces jour et nuit. Les larges ouvertures offrent une luminosité naturelle constante, tandis que les terrasses deviennent de véritables salons extérieurs. Stationnements en sous-sol disponibles en sus (50 000 €). Les privilèges du neuf Frais de notaire optimisés (2,5 %) Performance énergétique élevée - Bâtiment Basse Consommation Isolation thermique et acoustique renforcée Charges maîtrisées Garantie décennale constructeur Éligibilité au Prêt à Taux Zéro selon conditions en vigueur Un cadre idéal pour une résidence principale patrimoniale ou un investissement sécurisé au coeur d'un secteur universitaire et résidentiel durablement recherché. Les AVANTAGES du NEUF - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières Normes (RT2012/ RE202) - Charges réduites - Isolation thermique et phonique renforcées - Garantie Constructeur 10 ans Les + BONAPARTE Promotion - Gain de temps : Accéder à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - A Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée : en toute OBJECTIVITÉ et sans partie pris - Interlocuteur unique : Expert en immobilier neuf - Étude de financement : gratuite et sans engagement N'hésitez plus ! Contactez Votre conseiller Hugo BARROSO disponible Précision localisation : QUAI Claude Bernar et Rue Chevreul