Studio - KOGENHEIM

Description

Niché au coeur de Kogenheim, au dernier étage, venez découvrir ce magnifique studio d'environ 34,94 m2 habitables, il vous charmera par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'agencement optimisé de ce studio pensé pour allier confort et fonctionnalité. La pièce principale, vaste et baignée de lumière naturelle, vous offre un cadre de vie accueillant. La cuisine moderne et entièrement équipée se marie harmonieusement à l'espace de vie, offrant à la fois praticité et esthétisme. Une salle d'eau élégante avec WC complète ce bien. Sa configuration ingénieuse vous permettra facilement d'aménager un espace nuit cosy, garantissant à la fois intimité et confort au quotidien. Dans un village dynamique et convivial, à proximité immédiate des axes routiers, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Écoles, commerces et restaurants se trouvent à quelques pas, rendant le quotidien particulièrement confortable. Chauffage et eau chaude : individuelle électrique Surface : environ 34,94 m2 Loyer : 550 € Provisions sur charges : 30 € Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle Dépôt de garantie : 550 € (un loyer hors charges) Honoraires d'agence (part locataire) : 396 € TTC (décomposé de la manière suivante : 288 € TTC pour la réalisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et ses annexes et 108 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux). Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2025 Consommation énergétique : E (307 kWh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre : B (9 CO2/m2/an) Consommation énergie primaire : 307 ( kWh/m2/an) Consommation énergie finale : 133 kWh/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence : G2021051 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails : Nombre de pièces : 1 Nb de salle d'eau : 1 Mode de chauffage : AIR/EAU Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1