Maison bourgeoise de 5 chambres avec un gîte indépendant de 2 chambres à proximité d'une bastide

Description

À proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare de Sainte-Foy-la-Grande, cette agréable propriété offre une maison principale de cinq chambres, un gîte indépendant de deux chambres, une piscine, une terrasse spacieuse, un garage et un jardin clos. Un ensemble idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil aux portes de la ville. Située en périphérie de la bastide de Sainte Foy la Grande, dans un secteur proche de toutes les commodités, cette belle propriété allie confort, volumes généreux et nombreuses possibilités d'exploitation. La maison principale s'ouvre sur une entrée traversante (22,90m²) desservant un salon/salle à manger lumineux (37m²), une cuisine indépendante (10,45m²), deux chambres ( 22,20m²et 12,20m² )une salle de bains avec WC(7,15m²), une buanderie (13,60m²) ainsi qu'un WC indépendant (2,30m²). À l'étage, vous découvrirez une vaste salle de jeux (26,50m²), idéale pour les enfants ou un espace détente, trois chambres supplémentaires ( 17,30,m², 15m² et 14,5m²) ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC (6,40m²). Le sous-sol accueille la chaufferie et offre un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un jardin entièrement clos, une agréable terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, une piscine propice aux beaux jours, un garage avec son local technique ainsi que deux puits. Un véritable atout de cette propriété est son gîte indépendant, parfait pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Celui-ci comprend au rez-de-chaussée un salon/salle à manger, une cuisine indépendante, et une salle de bains avec WC. À l'étage, deux chambres en enfilade complètent cet espace. Côté confort, les maisons bénéficient du tout-à-l'égout, de double vitrage, d'un chauffage central au fioul pour la maison principale et électrique ou le gîte et de panneaux solaires, contribuant à réduire les dépenses énergétiques. Cette propriété séduira les acquéreurs par ses hauts plafonds avec corniches, ses cheminées, ses sols en parquet et carreaux de ciment et ses salles d'eau modernes. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et des services. Le centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande est accessible en quelques minutes, la gare SNCF se trouve à seulement 1 km, l'aéroport de Bergerac à 24 km, le prestigieux Golf du Château des Vigiers à 9 km et Bordeaux est accessible en environ 1h15. Un cadre de vie pratique et agréable, alliant proximité des commodités et facilité de déplacement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr