Duplex T3/T4 de 81 m² à Cannes 06150, Boulevard Étienne Astegiano

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22303 Duplex 3 pièces en dernier étage - Deux terrasses, vue dégagée, aperçu mer, doubles garages et cave Découvrez ce superbe duplex de 81,41 m², situé aux 4? et 5? (derniers) étages d'une résidence, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Ancien 4 pièces, entièrement climatisé, cet appartement a été réaménagé afin de privilégier les volumes et la convivialité. La troisième chambre a été ouverte pour créer un bel espace de vie de 31 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. L'espace nuit comprend aujourd'hui deux grandes chambres : une première de 14,51 m² avec dressing, ainsi qu'une superbe suite parentale à l'étage de 21.32 m², avec dressing, coin bureau et salle d'eau privative. Vous profiterez d'une vue très dégagée avec un agréable aperçu mer, ainsi que de deux belles terrasses de 14,90 m² et 29,14 m², véritables extensions de l'appartement, idéales pour partager des repas en extérieur ou simplement profiter du soleil en toute tranquillité. Les prestations sont complétées par : - Deux garages fermés en sous-sol, communicants tout en conservant chacun leur porte motorisée indépendante, pour une surface totale d'environ 32 m². - De nombreux espaces de rangement dans les garages. - Une installation électrique permettant facilement l'ajout d'une prise de recharge pour véhicule électrique ou hybride. - Une cave. L'emplacement est particulièrement recherché : à pied, vous accédez aux commerces, supermarchés, au bord de mer, à la piscine du Grand Bleu et au cinéma. La zone commerciale des Tourrades ainsi que l'accès à l'autoroute sont également à quelques minutes. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, de généreux espaces extérieurs et un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. La configuration actuelle permet également, si besoin, d'envisager la recréation d'une troisième chambre. À visiter sans tarder ! Appelez-moi pour une visite, Stéphanie O661878999 Informations financières : La taxe foncière est de 1 584 € Les charges sont de 328 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Stéphanie Richard, agent commercial immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 810 590 125, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 630 € Montant maximum : 910 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /