Appartement 3/4 pièces 81m² avec balcon-cave-parking

Description

NOUVEAUTE à la vente fin Juillet 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIE Opportunité à saisir : Idéal pour 1er achat ou investissement locatif A BISCHHEIM : Rue peu passante. Proche des écoles, commodités et transports. A moins de 10 minutes de Strasbourg A 5 minutes de l'Espace Européen de l'Entreprise de Schiltigheim Appartement traversant de 3/4 Pièces et d'une superficie de 81,58m² loi Carrez, avec balcon, situé au 1er étage et avec ascenseur. Cave et Parking privatifs en sous-sol. Il est composé d'une entrée avec placard de rangement, un lumineux séjour/salle à manger (29m²) avec accès au balcon, deux chambres (16,43m² et 10,88), une jolie cuisine indépendante rénovée (10,77m²), une salle d'eau fonctionnelle (douche), un wc séparé. Possibilité de recréer une 3ème chambre d'origine (11,16m²), en cloisonnant la partie salle à manger. Les ++ : Façade de l'immeuble en bon état, local à vélos, visiophone, faibles charges de copropriété. Données techniques et loi Alur : - Construction datant de 1978 - Chauffage électrique avec radiateurs électriques à fluide caloporteur, commande centrale. - Rapport diagnostic électricité de juillet 2026 : aucune anomalie (tableau électrique récent) - Isolation intérieure du logement - Porte d'entrée sécurisée, verrouillage multipoints et isolante - Fenêtres double vitrage de qualité - Immeuble en très bon état, sans travaux à prévoir (DPE collectif et 3PT récents) - Fibre optique internet dans le logement DPE : C (établi en juillet 2026) Classe Energie : C (155 kWh/an/m²) et Classe Climat : B (6 kgCO2/an/m²). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.210€ et 1.660€ (Prix moyens des énergies 2021, 2022,2023, abonnements compris). Ce bien est soumis au régime de la copropriété (39 lots principaux, 60 lots au total), pas de procédure en cours. Quote-part des charges globales du dernier décompte annuel : 1.370,06€. Prix de vente : 199.800€ HAI, honoraires d'agence inclus, charge acquéreur (6% ttc) Prix de vente hors honoraires : 188.500€ Mandat de vente exclusif inscrit au registre. Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz (Photos adaptées en IA, uniquement pour le rangement des pièces) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 500 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 370 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ Carte T CPI670012 RCP Groupama Grand Est TTC Numéro de mandat : 122