Néris-les-Bains : Charmante maison rénové entièrement depuis le DPE en G. 5 pièces avec gîte indépendant et grand terrain de 154

Description

Charmante propriété avec gîte indépendant et fort potentiel à saisir ! Située dans un environnement agréable, découvrez cette belle propriété idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. Elle allie volumes généreux, cachet et autonomie grâce à son gîte indépendant. ? La maison principale Au rez-de-chaussée : Une cuisine spacieuse de 20 m², idéale pour partager de vrais moments de convivialité Une chambre ou bureau de 18 m², parfaite de plain-pied Une salle d'eau moderne de 5 m² Une chaufferie pratique de 7 m² Au premier étage : Une lumineuse salle à manger de 23 m², véritable coeur de vie de la maison Une chambre parentale de 16 m² avec sa salle de bains privative de 6 m² Une seconde chambre de 15 m² équipée d'un point d'eau Un bureau de 7 m² (idéal télétravail) Un dégagement / couloir de 5 m² et un WC indépendant de 1,39 m² Au deuxième étage : Une chambre mansardée de 11 m² De superbes combles aménageables de 30 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement Les plus : Un balcon pour profiter des beaux jours et un espace stationnement / parking privatif. ? Un gîte indépendant de 27 m² Idéal pour de la location saisonnière, d'accueil de la cure thermale (700 euros la cure de 3 semaines, un excellent rendement !) ou pour recevoir en toute intimité. Il comprend : Une salle à manger de 10 m² Une chambre confortable de 9,60 m² Une cuisine fonctionnelle de 3,40 m² Une salle d'eau de 4,50 m² Une opportunité rare sur le secteur ! Avec ses 4 chambres au total, ses espaces modulables et son gîte intégré, cette propriété s'adapte à tous vos projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314 Surface terrain : 1541 m².