Charmante maison rénové de 100 m² à Graçay

Description

Située à Graçay (18310), cette propriété entièrement rénovée, comprenant une maison principale d'environ 75 m² habitables, un studio indépendant de 25m² environ et une dépendance, représente une belle opportunité pour un projet d'investissement immobilier ou une résidence principale avec potentiel de revenus complémentaires. Implantée sur un terrain de 654 m², elle offre une configuration particulièrement intéressante permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation : investissement locatif de l'ensemble, occupation de la maison avec mise en location du studio ou encore projet familial avec des espaces de vie indépendants. La commune de Graçay bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, de commerces et de services de proximité ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute A20. UNE MAISON PRINCIPALE AGRÉABLE ET FONCTIONNELLE Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, une grande cuisine conviviale ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une belle suite parentale compose l'espace nuit. Il est également possible d'aménager une seconde chambre selon vos besoins. UN STUDIO INDÉPENDANT OFFRANT UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF La propriété dispose également d'un studio totalement indépendant comprenant une pièce de vie pouvant accueillir un espace nuit, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie attenante. Cette dernière permet d'envisager l'installation d'une cuisine afin de rendre le studio pleinement fonctionnel pour un projet de location indépendante. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif, mais également pour un acquéreur souhaitant disposer d'un logement indépendant pour recevoir ses proches ou accueillir un membre de sa famille. DES DÉPENDANCES POUR ENRICHIR LE POTENTIEL DU BIEN Un atelier attenant avec étage vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'utilisation selon vos projets. Un abri de jardin permet également de stationner une moto ou de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS POUR PLUS DE CONFORT La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : Pompe à chaleur. Menuiseries PVC double vitrage. Panneaux solaires. Ces équipements contribuent au confort quotidien et à la maîtrise des dépenses énergétiques. UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS D'ACQUISITION Que vous soyez investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier offrant un potentiel de revenus locatifs, primo-accédant souhaitant compléter ses revenus grâce à la location d'un studio indépendant ou famille en quête d'une propriété modulable, ce bien saura s'adapter à différents projets. L'ensemble de la propriété offre une véritable opportunité de valorisation, avec la possibilité de conjuguer habitation et investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 131 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Wesley FAUCHET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 924951791 Surface terrain : 680 m².