Maison familiale de caractère – 164 m² habitables – Garage doubl

Description

Située dans un quartier recherché de Bischwiller à 2 minutes à pieds de la gare, cette charmante maison des années 1920 développe 164 m² habitables sur un terrain de 3,47 ares et séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste hall d'accueil d'environ 22 m², baigné de lumière et équipé d'une climatisation réversible, qui distribue harmonieusement la pièce. Le rez-de-chaussée, comprend une cuisine indépendante, un agréable salon-séjour, un wc , une chambre ainsi qu'une salle de bains. les fenêtres du rez-de-chaussé ont été changées en 2006 et des volets électriques radiocommandés ont été mis également. L'étage, quasiment identique dans sa configuration, dispose d'une seconde cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres ainsi que d'un espace restant à aménager selon vos envies (salle d'eau possible). Les combles entièrement aménageables représentent un véritable atout et permettront, selon vos projets, d'augmenter la surface habitable ou de créer un logement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin intimiste, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Une dépendance complète également l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Le bien dispose également : d'un garage double indépendant de 36 m² ; d'une cave complète, comprenant une belle cave voûtée. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration, cette propriété conviendra parfaitement : à une grande famille ; à un projet de maison bi-famille ; à un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ; ou encore à une activité nécessitant de grands volumes. Un avantage économique rare La maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2 086 euros grâce à la revente d'électricité. À titre indicatif : facture d'électricité actuelle : environ 1 300 euros/an (consommation du propriétaire) ; taxe foncière : 480 euros/an. Informations techniques : Maison construite vers 1920 Chauffage électrique. DPE : Classe E (304 kWh/m²/an). GES : Classe C (12 kg CO?/m²/an). Aucune présence d'amiante détectée. Aucun revêtement contenant du plomb mis en évidence. Une maison pleine de charme, aux volumes généreux et offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel, idéale pour concrétiser un projet familial ou patrimonial. Pour plus d'informations , n'hésitez pas à me contacter : ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE Numéro de mandat : 9305