Maison à vendre 4 pièces BELLEGARDE (30)

Description

Maison de plain-pied de 78 m2 - Centre de Bellegarde - Terrain piscinable 400 m² - DPE C - Garage + 2 places extérieures Emplacement idéal : En plein centre de Bellegarde, à 5 min à pied des commodités (commerces, écoles, services). Impasse calme : tranquillité et sécurité assurées. Composition : - Entrée/Salon/Séjour : 30,58 m² (espace lumineux et convivial). - Cuisine : 8,5 m² (aménagée). - 3 chambres : 11,5 m², 10,5 m² et 9,5 m² (parfait pour une famille). - Salle de bain & WC indépendant. - Garage : 18,74 m² (non comptabilisé dans la surface habitable). Extérieur : - Vide sanitaire - Toiture isolée et volets extérieurs (améliorant le confort d'été). Équipements : - Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) air/air (installée en 2018) + convecteurs électriques. - Climatisation : Pompe à chaleur (PAC) réversible (type split) pour un confort optimal. - Eau chaude sanitaire : Ballon électrique. - Ventilation : VMC simple flux auto-réglable. - Électricité : L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. - Menuiseries : Fenêtres en PVC avec double vitrage (12 mm) et volets battants en bois. Bien non exposé aux plans de prévention des risques miniers, technologiques ou naturels Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel - Réf.964618 Nom du négociateur : LE BEL Gwendal